class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Іпотечне кредитування поступово трансформується на один із головних стимулів для відродження первинного сегмента нерухомості в Україні.
Незважаючи на те, що обсяги нового будівництва ще не досягли довоєнних показників, саме нарощування кількості іпотечних позик, передусім в рамках державної ініціативи “єОселя”, надає цьому сектору необхідний поштовх.
Про це, спираючись на відомості Державної служби статистики, НБУ та ПрАТ “Укрфінжитло”, повідомила Олена Дмітрієва, яка обіймає посаду першої заступниці голови правління ГЛОБУС БАНКУ.
За її словами, це не тільки розширює можливості для громадян у придбанні власного житла, але й слугує важливим економічним важелем для підтримки будівельної індустрії, пов’язаних сфер та стимулювання внутрішнього попиту в цілому.
Банкірка зазначила, що за підсумками 2025 року на первинному ринку було оформлено вдвічі більше іпотечних договорів, ніж у 2024-му: 1467 проти 747, і на 20% більше, ніж у 2021 році, коли було укладено 1217 іпотечних угод.
На її думку, такі показники вказують на значне пожвавлення сегмента новобудов, який донедавна залишався надто дорогим або ризикованим для переважної більшості покупців. Водночас частка реалізації житла в кредит поки що залишається низькою — лише 0,9% від кількості квартир на початкових стадіях будівництва.
“Ринок має значний потенціал для подальшого зростання, а іпотека лише починає розкриватися як систематичний чинник розвитку первинного житла. Сьогодні саме іпотека поступово стає одним із ключових механізмів відновлення первинного ринку житла в Україні. Для багатьох родин кредит фактично став єдиною реальною можливістю придбати квартиру в новобудові”, — наголосила вона.
Олена Дмітрієва підкреслила, що головним рушієм цього процесу залишається державна програма “єОселя”. На сьогодні 99% усіх кредитів на первинному ринку видаються саме в рамках цієї програми. І це, по суті, ключова характеристика поточного іпотечного ринку: саме держава стимулює кредитування новобудов, тоді як без такого механізму розвиток цього сегмента був би значно менш динамічним. Адже, як зазначила банкірка, на первинному ринку фактично функціонують лише 6 банків із 16, які загалом надають іпотечні кредити.
“Саме державна програма “єОселя” зараз формує основний імпульс для розвитку іпотеки на первинному ринку. І якщо говорити про пожвавлення попиту на нове житло, то сьогодні це насамперед заслуга цього механізму”, — зазначила експертка.
Водночас значення іпотеки для економіки виходить далеко за межі виключно житлового питання. За словами Олени Дмітрієвої, у 2025 році загалом 9 млрд грн кредитних коштів було спрямовано на придбання квартир від забудовника. Водночас загальна кількість кредитів на первинному ринку та на придбання готового житла від забудовника вже перевищила кількість кредитів на вторинному ринку: їхня частка сягнула 57% від загальної кількості іпотек.
Для порівняння: у 2024 році таких кредитів було надано лише на 4,8 млрд грн, а їхня частка становила 32% від загального обсягу іпотечного кредитування.
“Іпотека дедалі відчутніше стимулює появу нової пропозиції на ринку. Адже коли кредитні кошти спрямовуються в новобудови, вони працюють значно ширше, ніж просто на купівлю квартири. Вони підтримують будівництво, суміжні галузі, зайнятість і внутрішній попит. Тому розвиток іпотеки на первинному ринку — це і житло для людей, і ширший економічний ефект, що вкрай важливо в умовах тривалої війни”, — підкреслила Олена Дмітрієва.
За її словами, попри позитивну кредитну динаміку, будівельний сектор ще далекий від довоєнних показників. У 2025 році в експлуатацію було введено лише 63% квартир від рівня 2021 року. Ба більше, порівняно з 2024 роком кількість прийнятих в експлуатацію квартир навіть дещо зменшилася, що свідчить про вразливість відновлення і збереження низки стримувальних факторів для забудовників.
Крім того, кількість квартир на початку будівництва у 2023–2025 роках становить лише 65% від кількості квартир, прийнятих в експлуатацію. Тобто ринок поки що більше добудовує вже розпочаті об’єкти, ніж активно запускає нові. Хоча у 2025 році нове будівництво пожвавилося — на 53% нових квартир було більше, ніж у 2024 році, — його обсяг усе одно склав лише 44% від рівня 2021 року.
“Попри позитивну динаміку іпотеки, темпи нового будівництва поки що все ще відстають від реальних потреб ринку. А це означає, що поряд із підтримкою покупця потрібні додаткові стимули і для забудовників”, — зауважила Олена Дмітрієва.
Банкірка також зазначила, що наразі комерційні банки виявляють більшу обережність щодо класичної “первинки”, ніж щодо кредитування купівлі готового житла від забудовника. У 2025 році на придбання готового житла від забудовника було видано 3249 кредитів, тоді як безпосередньо на первинному ринку — 1467. Тобто готове житло кредитувалося у 2,2 раза активніше.
“Вочевидь, нове житло вже стало головним вектором розвитку іпотечного ринку. Саме тому подальший розвиток іпотеки має стратегічне значення. Для забудовників критично важливо фіксувати не лише потенційний інтерес покупця, а саме платоспроможний попит, підкріплений кредитними механізмами. Іпотека є своєрідним містком між можливістю громадянина придбати житло та готовністю забудовника запускати нові проєкти. Чим стабільнішим і зрозумілішим буде цей інструмент, тим сильнішим буде його вплив на весь ринок”, — вважає Олена Дмітрієва.
Регіонально іпотека на первинному ринку також демонструє виразну концентрацію. У 2025 році 64% усіх кредитів було видано в Києві та Київській області. Загалом на п’ять регіонів-лідерів припало 86% усіх іпотек на первинному ринку. Це Київ із часткою 44,6%, Київська область — 19,3%, Львівська область — 14,6%, Івано-Франківська — 4,5%, Полтавська — 3,1%. Така структура свідчить, що розширення іпотечного кредитування в регіонах залишається одним із ключових резервів для подальшого зростання сегмента.
Додаткові можливості для цього створює мережа акредитованих об’єктів у рамках “єОселі”. Наразі ПрАТ “Українська фінансова житлова компанія” (“Укрфінжитло”) акредитувала 338 житлових комплексів по всій Україні. Це важлива база для розширення програми, адже покупець має не лише право на кредит, але й реальний вибір житла, яке відповідає її умовам.
Олена Дмітрієва також нагадала про останні зміни в програмі “єОселя”, затверджені постановою КМУ №1637. Зокрема, до пільгових категорій громадян, які можуть отримати кредит під 3%, були віднесені мобілізовані військовослужбовці. Крім того, змінено види фінансування, за якими можуть бути придбані майнові права на житло: додано друге та наступні відчуження майбутнього об’єкта житлової нерухомості, але водночас виключено можливість фінансування за договорами купівлі-продажу деривативу.
Також були введені нові параметри щодо площі та вартості житла: нормативна площа тепер становить 52,5 кв. м для сім’ї з однієї або двох осіб і додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї, а максимальна площа квартири обмежена 115,5 кв. м. Водночас вартість 1 кв. м та загальна вартість житла не можуть перевищувати встановлені граничні показники більш ніж на 10%, при тому що гранична вартість квадратного метра була збільшена у 2 рази.
Перші результати цих змін уже помітні. У березні 2026 року на первинному ринку було видано рекордні 240 кредитів. Одночасно скоротилася частка дорогих квартир у кредит: якщо у 2025 році житло дорожче 3 млн грн становило 37% серед придбаних в іпотеку квартир, то в березні 2026 року — вже 24%. Також істотно зменшилася площа придбаного в кредит житла: квартири до 50 кв. м у березні 2026 року обрали 62% позичальників проти 37% у 2025 році.
“Оновлені умови “єОселі” вже впливають на структуру попиту. Програма дедалі чіткіше працює як інструмент підтримки масового, більш доступного житла. Позичальники частіше обирають компактніше й доступніше житло, а рекордна кількість кредитів, виданих у березні 2026 року, свідчить про одне: попит на доступну іпотеку в Україні є і він здатен зростати”, — зазначила Олена Дмітрієва.
Банкірка прогнозує, що у 2026 році саме “єОселя” залишатиметься основним драйвером кредитування на первинному ринку. Однак для того, щоб іпотека справді стала системним механізмом відновлення житлового будівництва, потрібна активніша участь банків у роботі з регіональними забудовниками та ширше залучення фінансових установ до кредитування новобудов. Адже за нинішніх умов саме готовність банків фінансувати первинний ринок може стати одним із найважливіших стимулів для запуску нових проєктів і поступового повернення галузі до активного зростання.
“Для повноцінного відновлення первинного ринку потрібні два паралельні чинники: доступна іпотека для покупця і більша готовність банків працювати із забудовниками. Лише баланс попиту і пропозиції дасть змогу ринку перейти від точкового відновлення до системного зростання”, — резюмувала Олена Дмітрієва.
АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК "ГЛОБУС" (ГЛОБУС БАНК) засновано у 2007 році.
Станом на квітень 2026 року регіональна мережа налічує 34 відділення, у т.ч. 29 входять до об’єднаної мережі Power Banking, що дає змогу працювати за умов відсутності світла.
ГЛОБУС БАНК підтверджено найвищий кредитний рейтинг за національною шкалою на рівні uaAAA, а також рейтинг депозитів на рівні ua2+ за шкалою рейтингового агентства "Експерт-Рейтинг".
Пріоритетними напрямками діяльності банку є кредитування енергоефективних проєктів, іпотечне кредитування на первинному ринку, автокредитування, кредитування малого та середнього бізнесу.
ГЛОБУС БАНК є акредитованим партнером низки державних програм: державної іпотечної програми “єОселя”, програми пільгового кредитування малого та середнього бізнесу “5-7-9”, “Доступний факторинг”, “Доступний фінансовий лізинг 5-7-9”, “Енергонезалежність фізичних осіб – власників домогосподарств”.
Банк є партнером ДУ “Фонду енергоефективності” за програмами кредитування ОСББ та ЖБК “Енергодім” та “ГрінДІМ”.
Банк є учасником державної програми “Національний кешбек”.
25 червня 2024 року ГЛОБУС БАНК став одним із 17 найбільших українських банків, що підписали Меморандум про кредитування проєктів з відновлення енергоінфраструктури.
Голова правління ГЛОБУС БАНКУ Сергій Мамедов є віцепрезидентом Конфедерації будівельників України та віцепрезидентом Асоціації українських банків.
Дата: 24.04.2026