class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Варіанти помешкань з завершеним оздобленням у новобудовах України з нішевої пропозиції поступово трансформуються в один із найвизначніших ринкових трендів. У 2025-2026 роках попит на це вже формує окремий ринковий сегмент.
Про це повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка забудовника GAZDA.
За її словами, помітні зміни почалися у 2022 році, коли через вимушену міграцію населення до безпечніших регіонів, зокрема Львівської, Закарпатської та Івано-Франківської областей, інтерес до такого типу житла суттєво зріс. Вже тоді деякі девелопери зазначали, що близько половини помешкань у їхніх проєктах купуються з оздобленням та готовністю до оперативного заселення.
За оцінками аналітиків забудовника GAZDA, у 2023 році частка звернень щодо квартир з ремонтом “під ключ” складала 15-20%, а у 2025 році досягла 40-50%. У 2026 році ця динаміка зберігається: приблизно половина всіх запитів стосуватиметься саме помешкань із завершеним оздобленням.
“Популярність варіанту “заїжджай і живи” легко пояснюється. Квартира з ремонтом “під ключ” для покупця — це не тільки готовий простір для життя, а й можливість на початковому етапі зафіксувати значну частину майбутніх витрат. В умовах зростання цін на будівельні матеріали, дефіциту кваліфікованих фахівців та частих збільшень кошторисів під час робіт, все більше людей прагнуть уникнути окремого, тривалого та затратного ремонту. Фактично, це стосується не лише оздоблення, а й передбачуваності бюджету, контрольованості термінів та зменшення побутових незручностей”, — зазначила Маріанна Бігунець.
Аналітики компанії звертають увагу, що пропозиція квартир з оздобленням у новобудовах розподілена нерівномірно. На це впливають рівень попиту, клас та якість проєктів, інфраструктурне забезпечення, можливості для відпочинку, вартість та фактори безпеки. Найбільша частка помешкань із завершеним ремонтом у проєктах, що будуються, на сьогодні припадає на західні регіони, передусім Львів і Ужгород, а також на Київ та Одесу. Зокрема, у західних регіонах пропонується близько 40% від загальної кількості квартир із передбаченим ремонтом “під ключ”, у Києві та Київській області — приблизно 45%, в Одесі — близько 15%.
Незважаючи на зростання попиту, як стверджує Маріанна Бігунець, квартира з ремонтом у новобудові майже завжди коштує дорожче за аналогічну без оздоблення. В середньому ця різниця складає 10–20%, хоча в окремих проєктах може бути й вищою. Водночас ця доплата включає не лише вартість матеріалів і робіт, а й готовність житла до заселення, економію часу, зменшення організаційних зусиль та відсутність необхідності окремо шукати виконавців, закуповувати матеріали й контролювати всі етапи ремонту.
Згідно з даними аналітиків GAZDA, на початок квітня 2026 року середня вартість квадратного метра в новобудовах становила близько $1420 у Львові, $1310 у Києві, $1180 в Одесі та приблизно $1150-1160 в Ужгороді. Відповідно, однакові 10-20% різниці в ціні у Львові чи Києві в грошовому вираженні означають більшу доплату, ніж в Одесі чи Ужгороді.
Водночас економічний аргумент на користь готового ремонту стає все більш вагомим. За даними GAZDA, у 2026 році професійний ремонт у новобудові коштує орієнтовно від $250 за м² без урахування матеріалів і від $500 за м² з матеріалами. Якісний ремонт “під ключ” у гривневому еквіваленті часто обходиться у 12-20 тис. грн за м². Тобто самостійний ремонт зазвичай додає ще 10-25% до вартості квартири, а в окремих випадках — 25-40% і більше, якщо йдеться про кращі матеріали та повне облаштування.
Саме тому зростання цін на будівельні матеріали неминуче призведе до збільшення вартості ремонту в квартирах новобудов. На цьому тлі придбання помешкань з ремонтом “під ключ”, що фактично дозволяє зафіксувати ціну на момент покупки, отримує для покупців додатковий стимул.
“Твердження про те, що квартира з ремонтом на первинному ринку — це інвестиція в час та кошти, загалом є слушним. Покупець економить не лише кошти, які могли б розсіятися у численних додаткових витратах, а й місяці часу, які зазвичай витрачаються на пошук дизайнерів, будівельних бригад, матеріалів, технічний нагляд та усунення недоліків. Особливо це важливо для тих, хто купує житло в кредит: у такому разі значно легше одразу включити витрати на готове житло до загальної фінансової моделі, ніж після покупки окремо шукати ще кілька сотень тисяч гривень на ремонт”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
Водночас експерти наголошують: зводити тему комфортного житла лише до наявності ремонту було б помилкою. Квартира з оздобленням — це важлива перевага, але не єдина умова якісного життя. Справжня цінність такого формату розкривається тоді, коли готове помешкання є частиною безпечного, добре організованого та продуманого житлового середовища.
Саме тому забудовники все частіше пропонують покупцеві не просто квадратні метри з ремонтом, а цілісний формат проживання. Йдеться про житлові комплекси, розраховані передусім на сім’ї, для яких важливі безпека, інфраструктура, побутовий комфорт і продуманий простір навколо. У таких проєктах значення мають не лише планування квартир, а й щоденні деталі та дрібниці: окремі приміщення для зберігання дитячих візків, велосипедів і сезонних речей, сучасні дитячі майданчики, зони для активних ігор, продумане паркування, охорона, відеоспостереження, контроль доступу та цифрові системи ідентифікації.
“Те саме стосується й організації простору для дозвілля. У деяких новобудовах дитячі майданчики обладнують сучасним європейським устаткуванням для різних вікових груп. Подекуди забудовники також облаштовують дитячі автовелопарки — спеціальні зони для активних ігор та перших навичок руху. Здавалося б, це дрібниці, але саме з таких деталей і складається відчуття повсякденного комфорту, яке для сімейного покупця іноді важить не менше, ніж сама квартира”, — зауважила Маріанна Бігунець.
Окрему роль відіграє і зовнішнє оточення: близькість до шкіл, дитячих садків, ліцеїв, супермаркетів, медичних закладів, фітнес-клубів, кав’ярень, торговельних центрів, зручне транспортне сполучення, швидкий доїзд до центру міста, а для частини покупців — ще й наявність великої зеленої зони або власного паркового простору. Крім того, все більшої ваги набувають менш очевидні рішення, як-от підземні контейнери для сміття, що допомагають уникнути зайвих запахів, візуального шуму та хаосу в прибудинковому просторі.
“Коли йдеться про квартиру з ремонтом на первинному ринку, варто оцінювати не лише сам факт готового оздоблення, а повний набір характеристик житлового комплексу. Для частини покупців принципово важливо, щоб поруч були школи, дитсадки, супермаркети, медичні установи чи фітнес-центри. Для інших ключовим буде швидкий доїзд до центру міста — скажімо, в межах 10 хвилин на авто. Для когось визначальним стане наявність великої зеленої території або власного паркового простору. І саме в цьому полягає головна зміна ринку: сьогодні продається не просто квартира, а щоденний сценарій життя”, — підкреслила фахівчиня.
За її оцінкою, змінюється і сам підхід до ремонту від забудовника. Якщо раніше він часто асоціювався з базовим і типовим рішенням, то зараз частина компаній намагається зробити продукт гнучкішим: з урахуванням планування квартири, базових побажань покупця, використання перевірених матеріалів, якісної сантехніки, продуманої комплектації та контролю якості на всіх етапах.
“У підсумку можна сказати так: квартира з ремонтом на первинному ринку в Україні поступово стає одним із найпомітніших ринкових трендів. Готовий ремонт справді економить час і часто кошти, але по-справжньому вагомим аргументом він стає лише тоді, коли поєднується з якісним середовищем проживання та безпекою. Сучасний покупець все частіше обирає готовий простір для життя — із безпекою, інфраструктурою, логістикою, місцями для дітей, продуманим двором та відчуттям щоденного комфорту”, — резюмувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії нараховує 13 проєктів житлового будівництва: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває зведення 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. У GAZDA немає жодного об’єкта незавершеного будівництва.
Компанія спеціалізується на спорудженні багатоквартирних середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів – від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти помешкань у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Окрім цього, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника та допомагає заощадити ваш час і кошти. Приблизно 5% квартир пропонується з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 23.04.2026 Джерело: Gazda