class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Приблизно до 18-20% зросла частка інвестицій у житло преміум-класу на первинному ринку. Цей показник до повномасштабної війни не перевищував 10%.
Про це проінформувала Маріанна Бігунець, комерційна директорка девелопера GAZDA.
За словами фахівчині, за останні роки структура інвестиційного попиту на первинному ринку зазнала суттєвих змін. Якщо у 2019-2021 роках частка преміумсегмента, включаючи апартаменти та великі будинки площею від 300 м², становила не більше 10% від усіх інвестиційних покупок, то зараз інвестиції в преміумжитло оцінюються вже на рівні 18-20%.
“Це вказує на те, що частина покупців змінила свій підхід до інвестування в нерухомість. Хоча нижча стартова вартість залишається важливою, вона більше не є єдиним чи головним фактором вибору. Для інвестора дедалі вагомішими стають клас об’єкта, його концепція, якість оточення, приватність, рівень сервісу, наявність інфраструктури, системи безпеки, потенціал для здачі в оренду та перспективи подальшого перепродажу”, — зазначила експертка.
Згідно з її думкою, сучасні преміум-житлові об’єкти все частіше оцінюються не лише за розташуванням, архітектурою, площею чи якістю будівельних матеріалів. На перший план висувається здатність проєкту створювати цілісне життєве середовище для мешканців. Крім того, покупці все частіше сприймають такі об’єкти як інвестицію в якість життя, безпеку, приватність, комфортний сервіс, психологічний спокій та довгострокову ліквідність.
“По суті, покупець у преміальному сегменті інвестує не просто в нерухомість, а в певну модель життя. Для одних це тиша та приватність, для інших — передбачуваний сервіс і комфорт, для третіх — доступ до wellness-інфраструктури, життя в оточенні, яке не виснажує, а відновлює сили. Тому майбутнє преміальної нерухомості все більше пов’язують з концептуальністю. Ексклюзивність залишається значущою, але вона вже не обмежується лише закритою територією чи високою ціною. Справжня цінність таких об’єктів полягає в тому, що вони пропонують продуману “екосистему” для здорового, гармонійного та якісного життя”, — підкреслила Маріанна Бігунець.
За її словами, інвестиційна привабливість преміальних об’єктів також зумовлена їхньою здатністю зберігати потенціал попиту навіть у складні часи. Покупці таких об’єктів, окрім поточної вартості квадратного метра, частіше оцінюють і прогнозують, наскільки проєкт буде затребуваним через кілька років.
“Покупець очікує від преміумнерухомості якісного оточення, сервісу, приватного простору, безпеки та зрозумілої життєвої концепції. Саме ці характеристики формують довгострокову цінність і роблять проєкт більш стійким з інвестиційного погляду”, — наголосила комерційна директорка GAZDA.
За її даними, орієнтовний поріг для інвестиційного входу на первинний ринок житла суттєво варіюється залежно від сегмента. Для економ- та комфорт-класу він може стартувати від $20 тис. до $30 тис. Для бізнес-класу зазвичай становить приблизно від $35 тис. до $60 тис. У преміальному сегменті інвестору слід орієнтуватися на суми від $70 тис., а вартість деяких об’єктів може сягати $170-200 тис. і вище.
Водночас, як стверджує експертка, інвестиції в первинний ринок, особливо у преміумсегмент, вимагають ретельної оцінки ризиків. Основна перевага придбання в новобудовах на стадії будівництва, як і раніше, полягає в можливості зафіксувати нижчу ціну на ранньому етапі зведення.
За її інформацією, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може становити близько 15-17%. А загальна різниця між стартовою ціною та вартістю на етапі введення в експлуатацію може приблизно досягати 30-35%.
“Така дохідність не є гарантованою. Фактичний результат залежить від багатьох факторів: місця розташування, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації забудовника, якості проєкту, конкуренції в конкретному регіоні та загальної ринкової ситуації”, — наголосила Маріанна Бігунець.
Експертка також надала кілька рекомендацій потенційним інвесторам перед придбанням житла на первинному ринку.
Надійність забудовника. Варто оцінити історію успішно реалізованих проєктів, дотримання заявлених термінів будівництва, наявність необхідної дозвільної документації та загальну репутацію компанії. Для інвестора ключовим є отримання завершеного та ліквідного активу.
Локація з точки зору майбутньої ліквідності. Об’єкт має бути привабливим не лише на момент купівлі, але й після його введення в експлуатацію. Важливе значення мають транспортна доступність, розвинена інфраструктура, рівень безпеки, можливості для відпочинку, попит на оренду та перспективи розвитку району.
Концепція проєкту. Сучасний покупець все частіше обирає не просто житлову площу, а цілісне середовище для життя. Тому більш стійкими до ринкових коливань можуть бути комплексні проєкти з розгалуженою (майже універсальною) інфраструктурою, сервісами, зонами для відпочинку, системами безпеки та чіткою ідеєю.
Фінансові умови придбання. Варіанти розтермінування платежів, умови іпотеки, розмір першого внеску, графік погашення та можливість фіксації ціни можуть суттєво впливати на реальну вигідність інвестиції. Особливо важливими залишаються програми безвідсоткового розтермінування на термін від 24 місяців. Водночас інвестору варто перевіряти, чи не закладена вартість такого розтермінування у стартову ціну квадратного метра.
Реалістична оцінка ризиків. Інвестиції в первинну нерухомість можуть забезпечити приріст вартості на етапі будівництва, але цей результат залежить від багатьох чинників. Інвестор має заздалегідь визначити власну стратегію: купівля для подальшого перепродажу, для здачі в оренду, для збереження капіталу або як житло “про запас”.
Отже, за словами Маріанни Бігунець, найбільш перспективними на первинному ринку є не лише об’єкти з конкурентною ціною на ранній стадії будівництва, а й житлові проєкти з чіткою ідеєю, зрозумілою цільовою аудиторією, стабільними темпами реалізації, якісною інфраструктурою та збалансованим співвідношенням “ціна-клас-якість”.
“Інвестор сьогодні враховує не лише потенційний прибуток, але й майбутню затребуваність об’єкта. Якщо проєкт має сильну концепцію, якісне оточення, зрозумілу аудиторію, сервіс, безпеку та локацію з рекреаційними можливостями, він має значно більше шансів залишатися цінним і після завершення будівництва”, — підсумувала Маріанна Бігунець.
Довідка:
Будівельна компанія GAZDA була заснована у 2007 році. За цей час портфель компанії налічує 13 житлових проєктів: введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа збудованої та зданої в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів у м. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має жодного незавершеного об’єкта будівництва.
Компанія спеціалізується на спорудженні середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м². Площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м².
За 2023 рік GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м². З них: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м².
GAZDA пропонує різноманітні варіанти оздоблення квартир у своїх комплексах: з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, або з готовим ремонтом від забудовника. Крім того, компанія має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонт від забудовника, заощаджуючи час та кошти клієнтів. Близько 5% квартир пропонуються з готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.
Компанія бере участь у державній пільговій іпотечній програмі “єОселя” (для участі в програмі акредитовано ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).
Дата: 12.06.2026 Джерело: GAZDA