Кількість виданих іпотек банками / Pexels
Придбання нерухомості за допомогою іпотечного кредитування в Україні залишається затребуваним варіантом як для нового, так і для вживаного житла. Однак, рівень активності банківських установ та позичальників суттєво коливається залежно від типу житлової нерухомості та географічного розташування.
Обсяги виданих іпотек та їх відсоткова ставка
У травні українські фінансові установи надали 776 іпотечних кредитів, загальна сума яких перевищила 1,5 мільярда гривень. Перевага віддавалася нерухомості на первинному ринку – тут було оформлено 413 позик на суму 827 мільйонів гривень, як повідомляє Національний банк України.
Зокрема, 206 кредитів на 387 мільйонів гривень були надані під заставу майнових прав на об’єкти, що будуються. Такі позики використовують для придбання житла до його завершення.
На вторинному ринку було видано 363 іпотечні позики на загальну суму 701 мільйон гривень. Середньорічна ефективна ставка для первинного ринку становила 8,15%, тоді як для вторинного – 9,4%.
Частка недіючих іпотечних кредитів досягла 12%. Це дослідження охопило 38 банків, які акумулюють понад 95% сукупного іпотечного портфеля країни. У травні нові кредити на купівлю житла пропонували 12 банківських установ.
Регіони з найвищою кількістю іпотечних кредитів
Найбільшу кількість іпотечних угод у травні зафіксовано на території Київщини – 278 договорів на суму 556 мільйонів гривень. Цей регіон охопив 36% від загальної суми кредитів, виданих за місяць.
У столиці було укладено 156 іпотечних угод на 342 мільйони гривень. На Львівщині – 46 позик на 106 мільйонів гривень. В Івано-Франківській області надано 32 кредити на 61 мільйон гривень, а в Одеській – 30 позик на 47 мільйонів гривень.
Варто зазначити, що в Україні відчувається дефіцит щонайменше мільйона помешкань для потреб біженців або для облаштування внутрішньо переміщених осіб. Водночас загальний дефіцит житлової площі в країні оцінюється приблизно у 600 мільйонів квадратних метрів, з яких близько 150 мільйонів було втрачено внаслідок повномасштабної війни.