Нерухомість вартістю 1 мільйон євро залишається недосяжною для особи із середнім заробітком, навіть у найзаможніших країнах Євросоюзу. Однак, залежно від держави, необхідний для такої покупки дохід може відрізнятися у рази.
Нерухомість вартістю 1 мільйон євро залишається недосяжною для особи із середнім заробітком, навіть у найзаможніших країнах Євросоюзу. Однак, залежно від держави, необхідний для такої покупки дохід може відрізнятися у рази.
Який дохід потрібен для придбання житла за 1 мільйон євро в Європі
Для проведення розрахунків було взято житло за 1 мільйон євро та іпотеку терміном на 30 років з фіксованою ставкою 3,5%. Покупець вносить початковий внесок у розмірі 20%, що становить 200 тисяч євро, а решту 800 тисяч євро позичає. За таких умов щомісячний платіж складає 3 592 євро, а річний – 43 108 євро. Оскільки на виплату іпотеки має йти не більше 33% доходу покупця, для придбання такого житла необхідно отримувати 130 631 євро на рік, або 10 886 євро щомісяця.
До зазначених розрахунків не включено податки на нерухомість, страхування, витрати на оформлення угоди та інші супутні платежі.
Для порівняння використовувалися дані Eurostat за 2025 рік щодо заробітків штатних працівників без утримання дітей. Жодна країна ЄС не дозволяє купити житло за 1 мільйон євро, маючи лише одну середню заробітну плату.
У яких європейських країнах таке житло є більш доступним
Найменша різниця між середнім заробітком та необхідним доходом спостерігається у Люксембурзі. Там для здійснення такої покупки потрібно мати дохід, що приблизно в 1,6 раза перевищує середню зарплату.
У Данії цей показник становить 2,1 середньої заробітної плати, в Ірландії – 2,3, у Бельгії – 2,4, а в Австрії – 2,5. Нідерланди потребують 2,6 середніх зарплат, Німеччина – 2,7, а Фінляндія та Швеція – по 2,8.
Середній дохід у Люксембурзі складає 6 713 євро на місяць. Проте, навіть третина такого доходу не покриває щомісячний платіж за іпотекою. Серед провідних економік ЄС найменш сприятливим показником є Німеччина – 2,7 середньої зарплати. Франція вимагає 3,1, Іспанія – 4, а Італія – 4,1 середньої зарплати.
Де для купівлі житла потрібно найбільше середніх зарплат
Найбільший розрив між середнім заробітком та необхідним доходом спостерігається у Болгарії. Щоб дозволити собі нерухомість за 1 мільйон євро, одному громадянину потрібно заробляти приблизно у 7,8 раза більше за середню зарплату.
У Греції цей показник становить 7,2 середньої зарплати, в Угорщині – 6,7, у Словаччині – 6,3. У Польщі та Румунії – по 5,8, у Латвії – 5,7, а в Чехії, Португалії та Хорватії – по 5,2. В Естонії для цього необхідно мати дохід, що в 5 разів перевищує середню зарплату.
У Болгарії середній заробіток на місяць складає 1 398 євро, тому різниця з необхідним доходом є особливо значною.
Для пари, де обидва члени сім’ї отримують середню зарплату, ситуація є кращою. У Люксембурзі їхнього сукупного доходу вже достатньо. У Данії необхідний дохід становить приблизно 1,05 сукупної середньої зарплати двох працівників, а в Ірландії та Бельгії – близько 1,2. У Болгарії навіть такій парі довелося б отримувати дохід, що майже вчетверо перевищує їхній спільний заробіток.
Нагадуємо, придбання нерухомості в Європі часто включає перевірку походження коштів, а сам процес може тривати тижні або навіть місяці. У багатьох країнах також застосовується практика попереднього договору із завдатком у розмірі близько 10% вартості житла, який покупець ризикує втратити, якщо змінить своє рішення.