Зміни в правилах продажу нерухомості за наявності боргів / Pexels
Реалізація житла чи будівель із наявними заборгованостями незабаром стане більш ускладненою, якщо власник фігурує в Єдиному реєстрі боржників. Від 23 жовтня 2026 року під час оформлення транзакцій ця інформація перевірятиметься автоматично.
Як зміниться продаж нерухомості з боргами
Як інформує Міністерство юстиції, з 23 жовтня Державний реєстр речових прав на нерухоме майно буде автоматично обмінюватися даними з Єдиним реєстром боржників. Це дозволить нотаріусу або державному реєстратору миттєво визначати, чи присутнє ім’я власника житла або будинку у згаданому реєстрі.
Раніше така перевірка вимагала окремих дій. Після запровадження змін процес перевірки відбуватиметься автоматично в момент оформлення угоди.
Нововведення стосуватимуться не лише операцій продажу. Перевірка також проводитиметься під час дарування, обміну, передачі нерухомості в заставу (іпотеку) та інших сценаріїв переоформлення права власності. Це покликане ускладнити спроби боржників передати своє майно іншим особам, аби уникнути примусового стягнення.
Чи можливо продати житло, якщо власник перебуває в реєстрі боржників
Сама наявність боргу ще не означає, що житло не підлягає продажу. Прострочений кредит, неоплачений штраф або заборгованість за комунальні послуги не призводять до автоматичного блокування угоди. Вирішальним фактором є факт внесення власника до Єдиного реєстру боржників.
Зазвичай, потрапляння до реєстру відбувається після початку виконавчого провадження на підставі судового рішення чи іншого виконавчого документа. Там можуть опинитися особи із заборгованостями за позиками, аліментами, податками, штрафами чи комунальними платежами, якщо стягнення вже здійснюється примусово.
Якщо власник внесений до реєстру, оформлення угоди може бути неможливим без вирішення питань із державним чи приватним виконавцем. Однак, існують винятки. Зокрема, угоду можна здійснити в рамках виконавчого провадження або за отриманням дозволу від виконавця.
Обмеження стосуються саме власника, а не самої квартири чи будинку. Перебування у реєстрі також не означає автоматичного вилучення житла.
Єдине житло не підлягає примусовому вилученню, якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних заробітних плат. Раніше цей поріг становив 20 мінімальних зарплат. Для військовослужбовців передбачені додаткові гарантії під час дії воєнного стану та протягом року після його завершення. Водночас, існують окремі винятки щодо іпотечного майна та певних видів заборгованостей.
Як уникнути труднощів при купівлі житла
Покупцям рекомендується перевіряти продавця в Єдиному реєстрі боржників ще до внесення завдатку. Перед підписанням договору слід переконатися у відсутності арешту, іпотеки чи заборони на відчуження щодо квартири. Інформацію про судові суперечки, пов’язані з житлом чи продавцем, можна знайти в Єдиному державному реєстрі судових рішень.