Захоплення чужого житла в Іспанії невідомими особами / Pexels
Власник помешкання в Іспанії може повернутися додому та виявити, що в його оселі оселилися сторонні. Саме так діють несанкціоновані мешканці, які без дозволу заселяються в незайняте житло, намагаючись створити видимість законного перебування.
Як невідомі особи захоплюють житло в Іспанії
За інформацією агентства Granfield Estate, випадки захоплення приватних помешкань трапляються не так часто, як може здатися з огляду на новини. Найчастіше нелегальні мешканці обирають нерухомість, що належить банкам, покинуті будинки або квартири, які залишаються порожніми протягом тривалого часу.
Після незаконного проникнення вони можуть замінити замки, внести особисті речі та розмістити сімейні фотографії. Таким чином, нелегальні поселенці прагнуть продемонструвати, що помешкання нібито є їхнім постійним місцем проживання.
Коли прибуває поліція, несанкціоновані мешканці іноді пред’являють сфабрикований договір оренди. Це може ускладнити ситуацію, оскільки правоохоронним органам доводиться встановлювати підстави перебування людей у квартирі.
Важливо не плутати захоплення житла з випадками, коли законний орендар припиняє сплачувати орендну плату або відмовляється звільняти помешкання після закінчення терміну договору. Для таких ситуацій існують інші юридичні механізми.
Що робити власнику, якщо у квартирі оселилися сторонні
Власнику не рекомендується самостійно проникати до помешкання, змінювати замки, погрожувати мешканцям чи намагатися їх силою вигнати. Насамперед, необхідно зафіксувати факт незаконного заселення. Для цього можуть бути корисними фотографії, відеозаписи, дані з камер спостереження або письмові свідчення сусідів.
Після цього слід звернутися до поліції, надавши документи, що підтверджують право власності на нерухомість. Також варто залучити юриста, який спеціалізується на подібних справах.
За оцінками агентства, процес повернення квартири через суд може тривати від одного до двох місяців. Якщо сторонні особи демонструють підроблені документи або виникають додаткові розбіжності, процедура може затягнутися до трьох-шести місяців. Вартість юридичних послуг може становити приблизно від 1 500 до 3 000 євро.
Як убезпечити житло від незаконного заселення
Після придбання квартири власникам радять негайно замінити замки. Перед укладанням угоди також доцільно перевірити, чи не зайнята нерухомість сторонніми особами та чи не пов’язана вона з судовими процесами.
Якщо власник тривалий час не перебуває у квартирі, краще встановити систему сигналізації та відеоспостереження. Це допоможе оперативно зафіксувати факт проникнення та повідомити про це поліцію.
Нерухомість також слід регулярно оглядати особисто або доручити цю справу сусідам чи компанії з управління майном. Додатковим захистом може стати страхування, яке, залежно від умов договору, покриває судові витрати, збитки майну або втрату доходу від оренди. Річна вартість такого полісу може коливатися від 150 до 400 євро.