За даними нового аналітичного огляду EY, станом на травень 2026 року термін окупності житла в Ужгороді є на 35% коротшим, ніж у столиці. Це стимулює активний попит не лише серед місцевих жителів, а й серед інвесторів з інших регіонів країни.
Динаміка введення в експлуатацію житла у Закарпатській області показує позитивну тенденцію відновлення у секторі будівництва. У 2022 році відбувся спад на 25,7%, проте у 2023 році загальна кількість введеної площі у Закарпатській області збільшилася на 17,8%. У 2024 році динаміка продовжувала рости і складала вже +32,9% порівняно з 2023 роком. За підсумками 2025 року девелопери регіону практично досягли максимуму, ввівши в експлуатацію 497 тис. кв. м житлової площі. Для порівняння, у піковому довоєнному 2019 році цей показник становив 507 тис. кв. м, що складає 2% різниці.
Через війну попит на житло в Ужгороді зазнав значних трансформацій, перетворивши місто на один із найбільш затребуваних та безпечних регіонів для життя та інвестицій.
Основні зміни у структурі попиту:
• Внутрішня міграція та пошук безпеки: позитивна динаміка на ринку безпосередньо пов’язана з пошуком безпечніших умов проживання після початку повномасштабного вторгнення. Закарпатська область прийняла близько 70 тисяч внутрішньо переміщених осіб, що становить 12% від усіх переміщених осіб у західній частині України.
• Географія покупців: Ужгород розглядають як альтернативну локацію для інвестицій не лише місцеві жителі, а й мешканці інших регіонів. Зокрема, у великих проєктах частка покупців із Київської області становить 18%, а представники Одеси, Львова та Дніпра разом забезпечують ще 22% попиту. Місцеві інвестори із Закарпаття складають 60,5%.
• Нові вимоги до житла: війна сформувала специфічні очікування покупців, де визначальним фактором стала безпека. Наразі при прийнятті рішення про купівлю критично важливими є наявність укриттів, автономних систем функціонування будинку та резервних джерел живлення.
• Зростання активності на вторинному ринку: у період з 2022 по 2025 роки обсяг офіційних угод купівлі-продажу житлової нерухомості в регіоні зріс на 72%. Тільки за 2025 рік кількість угод збільшилася на 26,2% порівняно з попереднім роком.
• Високий попит на оренду: рівень попиту на оренду залишається стабільно високим з початку вторгнення. Це призвело до того, що станом на травень 2026 року ціна оренди 1-кімнатної квартири зросла на 30% порівняно з 2025 роком.
• Інвестиційна привабливість: через стабільний попит та ріст цін Ужгород став вигіднішим для інвестицій, ніж столиця. Медіанний період окупності житла через оренду тут становить 11,1 років, що дозволяє повернути кошти на 35% швидше, ніж у Києві (де цей показник сягає 15 років).
Загалом, близькість до кордонів ЄС та високий рівень безпеки регіону продовжують підтримувати стабільний інтерес до нерухомості міста як для проживання, так і для захисту капіталу.
Вартість квадратного метра
• Економ-клас: це найбільш доступний сегмент із середньою ціною близько $720 за 1 кв. м.
• Комфорт-клас: вартість зростає до $1 005 за 1 кв. м, що обумовлено покращеними планувальними рішеннями.
• Бізнес-клас: середня ціна становить $1 180 за 1 кв. м. Вища вартість у цьому сегменті пояснюється вигідним розташуванням будинків та розвиненою інфраструктурою.
• Преміум-клас: найдорожчий сегмент, де ціна сягає $1 540 за 1 кв. м завдяки високому рівню сервісу та застосуванню новітніх архітектурних рішень.
Загалом по місту середня вартість квадратного метра в новобудовах складає $1 150, що на 60% більше порівняно з довоєнним показником травня 2021 року.