Станом на середину 2026 року ринок житла у великих містах Польщі увійшов у фазу стабілізації та поступового “охолодження” після тривалого періоду стрімкого зростання.
Динаміка цін
У семи найбільших містах Польщі середня транзакційна ціна нового житла в I кварталі 2026 року склала 14 245 злотих/кв. м, що на 0,3% менше, ніж минулого року. На вторинному ринку ціни знизилися ще помітніше — до 13 477 злотих/кв. м, що стало першим падінням у річному обчисленні за останні 12 років.
Ситуація у великих містах:
Варшава: Залишається найдорожчим містом із ціною 16 475 злотих/кв. м на первинному ринку, хоча за квартал ціни тут знизилися на 0,6%.
- Краків: ціни тримаються на рівні 15 384 злотих/кв. м.
- Вроцлав: демонструє найбільш виразну корекцію серед мегаполісів — зниження цін на 2,5% рік до року.
- Гданськ: є винятком із загального тренду, показавши зростання цін на понад 5% за рік.
- Лодзь: пропонує найдешевше житло серед великих міст — 9 758 злотих/кв. м.
Ринок оренди
Вперше з середини 2020 року спостерігається зниження орендних ставок — приблизно на 1% щомісяця з початку 2026 року. Це пов’язано зі зниженням ажіотажного попиту попередніх років та виходом на ринок нових об’єктів від девелоперів. Орендарі вперше за чотири роки отримали реальну можливість торгуватися з власниками.
Іпотека та доступність
Попри зниження базової відсоткової ставки центробанком до 3,75%, іпотека залишається відносно дорогою (6,5–7,5%), оскільки банки компенсують зниження ставок підвищенням власних марж. Значного стрибка доступності кредитів найближчим часом не прогнозують.
Регіональна відмінність
Поки у найбільших мегаполісах (Варшава, Краків, Вроцлав) триває корекція цін, у менших обласних центрах (таких як Білосток, Люблін, Катовіце) ціни на первинному ринку ще продовжують зростати, оскільки попит там не встиг “перегрітися” раніше.
При плануванні бюджету варто враховувати, що орендна плата зазвичай становить лише 60–70% реальних витрат на житло, оскільки адміністративні платежі та комунальні послуги у великих містах можуть додавати ще 1 000–1 300 злотих на місяць.