Під час купівлі квартири на вторинному ринку одного огляду житла недостатньо. Щоб не втратити гроші після угоди, покупцеві варто ретельно перевірити як продавця, так і всю супутню документацію.
Що перевірити перед купівлею квартири на вторинному ринку
Передача завдатку або значної частини суми до детальної перевірки продавця та самої квартири може бути ризикованою. Перш за все, необхідно переконатися, що особа, яка продає житло, справді має на це законне право. Про це розповіла керівниця Юридичної компанії “Prima Leader Group”, адвокатка Діна Дрижакова, у коментарі 24 Каналу.
Окремої уваги заслуговує перевірка особи власника квартири. Якщо угоду укладає представник продавця, слід уважно оглянути довіреність, щоб переконатися, що вона надає право на вчинення саме такого типу угоди від імені власника.
Також важливо перевірити квартиру в Державному реєстрі речових прав. Цей реєстр містить інформацію про власника, дату набуття права власності та підстави його виникнення. Варто також з’ясувати, чи немає на квартирі арешту, іпотеки, заборони на відчуження або інших обтяжень.
Не менш важливою є перевірка того, як саме квартира перейшла у власність до нинішнього продавця. Правостановлюючий документ про це засвідчить. Особливу пильність слід проявляти щодо квартир, які нещодавно були успадковані, отримані за рішенням суду або кілька разів перепродавались за короткий проміжок часу.
Бажано звірити фактичне планування житла з даними, зазначеними у технічному паспорті. Самовільні зміни планування можуть спричинити проблеми для нового власника. Крім того, слід з’ясувати, чи не була квартира придбана під час перебування у шлюбі. У такому разі для її продажу може знадобитися письмова згода другого з подружжя.
Підписання договору та передача коштів мають відбуватися лише після повної перевірки квартири та всіх документів. Умови розрахунку краще заздалегідь обговорити з нотаріусом, особливо якщо продавець наполягає на великому авансі. Нотаріус здійснює перевірку документів, особистих даних та повноважень сторін. Після завершення угоди право власності покупця реєструється у Державному реєстрі речових прав.
Нагадаємо, перевірити інформацію про власника квартири чи будинку можна через портал “Дія”, скориставшись Державним реєстром речових прав на нерухоме майно. Довідка з реєстру містить дані про власника, зареєстровані права на нерухомість, наявність іпотек, заборон на відчуження та інші обтяження.