Офісний ринок Бухареста демонструє зростання чистого поглинання
Частка чистого поглинання на офісному ринку Бухареста зросла до 73% у першому півріччі 2026 року, порівняно з 53% за аналогічний період 2025 року. Про це свідчить звіт Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026.
Загальний обсяг орендної активності в першому півріччі 2026 року склав 109 500 кв. м, при цьому в другому кварталі було укладено угоди на 60 400 кв. м. Ці показники наближаються до рівня першого півріччя 2025 року, який був вищим приблизно на 10%. Рівень вакантності в другому кварталі 2026 року знизився до 11,6%, що є найнижчим показником з третього кварталу 2020 року. Основною причиною стало посилення попиту з боку компаній сектору ІТ і телекомунікацій.
Компанії з сектору ІТ та телекомунікацій орендували понад 30 500 кв. м у першому півріччі 2026 року, що майже вдвічі більше, ніж за аналогічний період попереднього року. Таким чином, цей сектор знову став лідером за обсягами орендної активності. Водночас фінансовий сектор, який займав провідні позиції у 2025 році, продемонстрував суттєве скорочення угод.
Серед найбільших угод другого кварталу 2026 року: продовження та розширення договору оренди Rohde & Schwarz Topex на 9 600 кв. м в IRIDE Business Park 19; попередня оренда Veolia на 6 000 кв. м у Green Court D; попередня оренда Strabag на 4 600 кв. м у Queens District; а також продовження договору оренди Evoke на 2 400 кв. м у Bucharest Business Garden.
Протягом першого півріччя 2026 року не було введено в експлуатацію жодного нового офісного проєкту, тому загальний обсяг сучасного офісного фонду Бухареста залишився стабільним, склавши приблизно 3,43 млн кв. м.
Наразі в Бухаресті будується близько 216 000 кв. м офісних площ, введення яких в експлуатацію заплановано поетапно до початку 2028 року. До п’яти найбільших проєктів належать: друга черга Timpuri Noi Square (60 000 кв. м) від Vastint, ARC Project (30 000 кв. м) від PPF Real Estate, AFI Central Tower (28 000 кв. м) від AFI Europe, Queens District (23 000 кв. м) від Speedwell та One Technology District (20 600 кв. м) від One United Properties.
Преміальні орендні ставки в центральному діловому районі Бухареста у другому кварталі 2026 року трималися на рівні 21–22 євро за кв. м на місяць. В окремих будівлях заявлені орендні ставки сягали 25–26 євро за кв. м на місяць.
Загалом орендні ставки в Бухаресті порівнянні з Братиславою, але залишаються нижчими, ніж у Варшаві та Празі. Водночас преміальні ставки на офісні площі в Центральній та Східній Європі зросли приблизно на 5% у річному вимірі, перевищивши середньоєвропейський показник у 4,5%.
«Одним із найважливіших сигналів на сучасному ринку є збільшення частки нових орендних угод і розширень, що свідчить про зростання впевненості орендарів у перспективах розвитку їхнього бізнесу», — зазначила Мадаліна Кожокару, партнерка департаменту офісної нерухомості Cushman & Wakefield Echinox.
«Однак цей попит стикається з дедалі обмеженішою пропозицією. Обсяги введення нових офісних площ залишаються незначними, вакантність продовжує скорочуватися, а рівень заповненості в деяких із найбільш затребуваних центральних ділових районів Бухареста, зокрема Piața Victoriei, Dorobanți та Buzești, уже перевищив 95%. Компаніям, які розглядають можливість переїзду або розширення, варто розпочинати цей процес завчасно, щоб отримати доступ до вдало розташованих офісних площ на ринку, де найкращих пропозицій стає дедалі менше», — додала вона.