Однокімнатна квартира у сталінці може коштувати навіть дорожче, ніж у новобудові. Однак для більших квартир нові житлові комплекси вже помітно випереджають більшість старої забудови за ціною.
Де старі квартири коштують не менше за житло у новобудовах
За даними ЛУН, середня вартість однокімнатної квартири у новобудовах (зведених після 2010 року) становить 85 тисяч доларів, тоді як у сталінках – 86 тисяч. Різниця складає лише тисячу доларів.
Ціни на однокімнатні квартири в інших типах будинків нижчі. У спецпроєктах вони коштують у середньому 64 тисячі доларів, у панельних будинках – близько 48 тисяч, а в хрущовках – 45 тисяч.
Однокімнатних квартир у дореволюційних будинках на ринку небагато, проте окремі пропозиції можуть бути дорожчими за квартири у сучасних житлових комплексах.
Як кількість кімнат змінює різницю в ціні
Ситуація змінюється, коли йдеться про двокімнатні квартири. Середня вартість такого житла у будинках після 2010 року сягає 139 тисяч доларів, тоді як у сталінках – 110 тисяч. Різниця складає 29 тисяч доларів.
У трикімнатних квартирах ця різниця зростає до 58 тисяч доларів. Вартість житла у новобудовах становить у середньому 203 тисячі доларів, тоді як у сталінках – 145 тисяч.
Квартири у дореволюційних будинках залишаються дорожчими за житло у сучасних ЖК. Двокімнатне житло там коштує в середньому 159 тисяч доларів, а трикімнатне – 223 тисячі.
Хрущовки та панельні будинки значно дешевші. Найбільша різниця з новобудовами спостерігається саме серед квартир із двома та трьома кімнатами.
Наскільки готові квартири у новобудовах дорожчі за первинку
Готові квартири у сучасних будинках на вторинному ринку також перевищують за ціною житло на первинному. Стартова вартість квадратного метра у новобудовах Києва становить близько 1 410 доларів.
На вторинному ринку у будинках, зведених після 2010 року, квадратний метр коштує приблизно 1 970 – 2 060 доларів, залежно від кількості кімнат.
Різниця у вартості між первинним та вторинним ринком для однокімнатних квартир становить 39,7%, для двокімнатних – 40,4%. Найбільшою вона є для трикімнатних квартир – 46,1%.
Нагадаємо, перед купівлею квартири у новобудові варто ретельно перевірити документи забудовника, стан будівництва та роботу основних систем будинку. Також до вартості житла слід врахувати майбутні витрати на ремонт, меблі, техніку та оформлення.