Переїзд за кордон може вплинути на оподаткування нерухомості, отриманої в дар. За певних умов, навіть житло від близьких родичів може обкластися податком у розмірі 23% від його вартості.
Кому доведеться сплатити 23% за подароване житло
Для резидентів України, які отримують у подарунок квартиру чи будинок від родича першого ступеня споріднення (батьки, діти, подружжя), діє нульова ставка податку. Це означає, що отримувач звільняється від сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військового збору.
Однак, ця пільга не поширюється на осіб зі статусом нерезидента, навіть якщо дарувальником є їхній близький родич. Нерезидент зобов’язаний сплатити 18% ПДФО та 5% військового збору. Отже, загальна ставка податку становитиме 23% від оціночної вартості нерухомості. Це правило застосовується, навіть якщо мати дарує квартиру чи будинок синові або доньці, які тривалий час проживають за кордоном.
При оподаткуванні подарованого житла першочергово враховується податковий статус отримувача. Він визначається на основі таких критеріїв: наявність постійного місця проживання в Україні, центр життєвих інтересів, тривалість перебування в Україні протягом податкового року та громадянство. Для застосування нульової ставки недостатньо лише факту родинних зв’язків, якщо новий власник має статус нерезидента.
Постійним місцем проживання в Україні вважається перебування на її території протягом щонайменше одного року, незалежно від мети такого перебування. Центр життєвих інтересів визначається за наявністю тісніших особистих або економічних зв’язків з Україною. Також враховується, чи перебувала особа в Україні не менше 183 днів протягом податкового року. Якщо ці критерії не дозволяють однозначно визначити статус, береться до уваги українське громадянство.
Контроль за сплатою податків під час оформлення договору дарування здійснює нотаріус, який також подає звіт про укладену угоду. Отримувачеві подарованої нерухомості не потрібно самостійно декларувати цей дохід.