Документи, що зберігаються в українському застосунку “Дія”, поки що не можуть замінити паперові аналоги при продажу квартири. Якщо людина прийде до нотаріуса лише зі смартфоном, угоду можуть не посвідчити.
Чи можна продати квартиру з документами, які є лише в “Дії”?
Наразі оформити продаж квартири, користуючись виключно електронними документами з “Дії”, неможливо. Як пояснила нотаріус Наталія Манойло в коментарі 24 Каналу, чинні законодавчі норми не дозволяють встановлювати особу, спираючись лише на документи, представлені в мобільному застосунку.
Згідно зі статтею 43 Закону України “Про нотаріат”, нотаріус зобов’язаний ідентифікувати особу на підставі оригіналу документа. Це означає, що продавцю необхідно мати при собі паперовий паспорт (книжечку) або пластикову ID-картку. У випадку, якщо людина прийде на угоду лише з паспортом у “Дії”, нотаріус не матиме права посвідчити договір.
Власникам ID-карток також рекомендується мати при собі паперовий витяг про зареєстроване місце проживання. Електронні документи в “Дії” не можуть замінити фізичні оригінали, коли нотаріус мусить перевірити саме паперовий документ.
Які документи потрібно мати продавцю квартири
Для продажу квартири продавцю потрібно підготувати паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП). Також обов’язковим є документ, що підтверджує виникнення права власності на нерухомість. Це може бути договір купівлі-продажу, міни чи дарування, свідоцтво про право на спадщину або ж свідоцтво про приватизацію.
Якщо право власності на квартиру було оформлено після 2013 року, знадобиться витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. До пакету документів також входить технічний паспорт на квартиру.
Залежно від конкретної ситуації, можуть знадобитися й додаткові документи. Серед них – експертна оцінка нерухомості (з паперовим висновком або реєстраційним номером у реєстрі Фонду держмайна) та витяг з реєстру територіальної громади про осіб, які зареєстровані у квартирі. Варто зазначити, що для квартир, розташованих у Києві, такий витяг може замовити нотаріус самостійно.
Якщо житло було придбане в шлюбі, для продажу може знадобитися нотаріально засвідчена письмова згода другого з подружжя. Щоб уникнути неприємних несподіванок у день оформлення угоди, варто заздалегідь надіслати скан-копії всіх документів нотаріусу. Це дозволить йому перевірити пакет і повідомити, якщо якогось документа бракує.
Нагадаємо, що з 23 жовтня 2026 року нотаріуси будуть автоматично перевіряти продавців нерухомості в Єдиному реєстрі боржників. Якщо щодо власника відкрито виконавче провадження та його внесено до цього реєстру, процес продажу квартири може бути заблокований.