У Європейському Союзі готують нові правила щодо короткострокової оренди житла. Мета – збільшити пропозицію помешкань для місцевих мешканців. Ці зміни можуть торкнутися й українців, які орендують житло в європейських містах, як на тривалий, так і на короткий термін.
Як зміни правил короткострокової оренди в ЄС можуть вплинути на українців
Обмеження короткострокової оренди покликані повернути частину квартир із туристичного сегмента на ринок довгострокового житла. Для українців це може мати різні наслідки, залежно від того, на який термін вони шукають помешкання.
Якщо частина квартир перейде з подобової оренди у довгострокову, на ринку може побільшати житла для тих, хто шукає квартиру на кілька місяців або років. Це особливо важливо для великих міст та туристичних центрів, де пропозиція обмежена, а попит високий. Для українців, які перебувають під тимчасовим захистом, такий розвиток подій може полегшити пошук житла та стримати різкі стрибки орендних ставок.
Водночас тим, хто щойно приїхав до країни ЄС або переїжджає в інше місто, може стати складніше знайти тимчасове житло. Якщо кількість квартир на платформах на кшталт Airbnb зменшиться, оренда на кілька днів чи тижнів може подорожчати.
Що планують змінити у правилах короткострокової оренди в ЄС
Єврокомісія працює над законопроєктом Affordable Housing Act, який має чіткіше визначити правила короткострокової оренди. Міста та регіони отримають більше можливостей втручатися, якщо туристична оренда створює надмірний тиск на місцевий ринок житла.
У середньому короткострокова оренда займає близько 1,2% житлового фонду ЄС, проте в окремих туристичних містах її частка сягає близько 20%. Такі міста, як Амстердам, Берлін, Брюссель, Флоренція та Париж, вже застосовують ліцензування або встановлюють ліміти на кількість ночей. Барселона ж планує повністю відмовитися від туристичної оренди квартир до 2028 року.