Основні тези
- Іспанія має намір врегулювати орендний сектор за допомогою електронних розрахунків і заохочень щодо оподаткування для орендодавців.
- З 2026 року держава планує упорядкувати короткотермінову здачу в оренду, що може спростити винайм житла для іноземних громадян.
В Іспанії змінюють правила оренди житла / Pexels
В Іспанії розробляють нові положення для ринку житлової оренди у зв’язку зі стрімким ростом цін і нестачею квартир у великих містах. Влада має намір зробити орендні взаємини більш відкритими та стримати ріст цін для тих, хто орендує помешкання на тривалий термін.
Які зміни заплановано в оренді в Іспанії?
Іспанський уряд має намір посилити контроль над способом здачі квартир в оренду, повідомляє Idealista News.
Одним з ключових факторів, який може вплинути на орендний сектор Іспанії, є оплата лише через електронні системи платежів або банківські транзакції. Таким чином, передбачається скоротити кількість неформальних угод та вивести частину ринку з тіні.
Також обговорюються податкові преференції для власників житла, які згодні продовжити договір без збільшення вартості оренди. Влада висловлює сподівання, що це допоможе громадянам довше проживати в одному місці без раптових цінових коливань.
Зміни також зачепили короткотермінову здачу житла. Сезонна оренда в Іспанії дуже розповсюджена, що впливає на загальний рівень цін для місцевих жителів. З 2026 року влада планує унормувати даний сегмент, що зможе полегшити винайм житла навіть для нерезидентів.
Яка вартість оренди житла в Іспанії?
Вигідніше орендувати житло в Іспанії не у великих столичних містах, а в населених пунктах середнього розміру. Тут орендна плата за однокімнатні квартири значно нижча, ніж у Мадриді чи Барселоні, а інфраструктура, транспорт і рівень життя залишаються на гідному рівні.
За інформацією Numbeo, вартість оренди в найбільших містах Іспанії залишається значною:
- Барселона – в центрі 1 420 євро, за межами центру – 1 070 євро;
- Мадрид – у центрі 1 280 євро, за межами центру – 980 євро;
- Малага – у центрі 1 130 євро, за межами центру – 850 євро;
- Валенсія – у центрі 1 100 євро, за межами центру – 840 євро;
- Севілья – у центрі 820 євро, за межами центру – 600 євро.
Які аспекти оренди необхідно врахувати українцям?
В Іспанії власники квартир зазвичай вимагають багато документів. Найчастіше потрібно надати доказ наявності прибутків, трудовий контракт або банківську виписку.
Якщо у людини немає стабільного доходу, винайняти житло в Іспанії досить проблематично, особливо у великих містах з великою конкуренцією серед потенційних орендарів.
Типовою умовою є застава в розмірі одного або двох місяців оренди разом зі сплатою першого місяця наперед. Інколи власники вимагають додаткову фінансову гарантію або оплату послуг агента з нерухомості, тому первинні витрати можуть бути відчутно більшими.