Основні тези
- Вартість оренди окремих садиб у Києві зросла з 86,8 тисячі гривень наприкінці 2025 року до 104 тисяч на початку 2026 року, але згодом зменшилась до 96,9 тисячі гривень у березні 2026 року.
- У приміській зоні Києва середній рівень орендної плати за будинки збільшився з 84,7 тисячі гривень наприкінці 2025 року до 95,6 тисячі на початку 2026 року, внаслідок підвищення зацікавленості в автономному житлі під час перерв в електропостачанні.
Оренда будинку вже понад 100 тисяч / Pexels
Орендна плата за котеджі у Києві та його околицях протягом останніх місяців значно зросла та досягла нового рівня. Найбільш відчутно зросли розцінки на автономне житло, яке користувачі почали активніше вишукувати після відключень електроенергії.
Які зміни відбулися у вартості оренди будинків у Києві?
Наприкінці 2025 року середній розмір орендної плати за незалежний котедж у Києві становив 86,8 тисячі гривень на місяць. Вже на початку 2026 року цей показник зріс до 104 тисяч гривень, інформує ЛУН.
Отже, за короткий термін ціни збільшились орієнтовно на 17 тисяч гривень. Це є одним з найбільш помітних стрибків у сегменті оренди житлової площі за останній відрізок часу. У березні 2026 року орендна ціна будинку знизилась до 96,9 тисячі гривень.
Девелопер РІЕЛ і Bosphorus Development відкрили продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Maxima Residence на Печерську. Проєкт реалізується у центрі столиці на вул. Євгена Коновальця та передбачає сучасну архітектуру, підземний паркінг, просторе лобі та багатофункціональні зони для мешканців. Формат відповідає запиту на якісний міський продукт бізнес-сегменту. Для інвестора це може бути варіантом із потенційною капіталізацією, що залежить від ринкових умов.
Що трапляється з цінами в передмісті Києва?
У приміській зоні столиці також було зафіксовано зростання ціни на оренду житлових будинків. Наприкінці 2025 року середній цінник становив 84,7 тисячі гривень, а вже на початку 2026 року він досяг 95,6 тисячі гривень на місяць.
Різниця складає майже 11 тисяч гривень. Незважаючи на те, що темпи росту тут дещо менші, ніж у Києві, ринок залишається динамічним. Зацікавленість розповсюджується не лише на столицю, але й на найближчі населені пункти.
Чому піднявся попит на оренду будинків?
Інтерес до котеджів почав рости ще влітку 2024 року під час тривалих вимкнень електроенергії. У цей період орендарі більш активно шукали житло, яке забезпечує більшу самостійність і не залежить від централізованих мереж.
Найбільший попит сформувався на будинки з альтернативними джерелами енергії або технічними рішеннями, що дають можливість комфортно проживати під час перебоїв зі світлом. Саме ці особливості тепер часто стають вирішальними при виборі житла.
Проте не можна говорити, що кияни масово відмовляються від оренди квартир заради оренди будинків,
– констатувала керівниця ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна.
Як це позначається на ринку оренди та купівлі житла?
-
Збільшення зацікавленості прямо впливає на розцінки. Найбільш швидкими темпами дорожчають будинки, які відповідають новим потребам орендарів, в першу чергу щодо автономності.
-
В результаті на ринку утворюється новий рівень ціни, який поступово закріплюється як у Києві, так і в передмісті. Ціна все більше залежить не тільки від площі чи місцезнаходження, але й від технічних можливостей будинку.
-
Наприклад, ціни на продаж будинків під Києвом збільшились на 13% за рік, з медіанною вартістю 5,1 мільйона гривень на початку 2026 року.