Основні тези
- Після внесення авансу, трапляються випадки, коли продавець намагається збільшити вартість житла, пропонуючи клієнту або здійснити додаткову оплату, або розірвати договір.
- Ретельне складання документації здатне захистити клієнта, надаючи можливість вимагати повернення авансу та відшкодування, в той час як розмиті угоди ускладнюють відстоювання прав.
Чи може продавець підвищити ціну на житло після завдатку / Pexels
Після внесення депозиту, продавець іноді намагається переглянути умови угоди та збільшити вартість квартири. Подібні випадки зустрічаються на ринку нерухомості та здатні призвести до втрати часу або коштів для покупця.
Чи має право продавець збільшити вартість після авансу?
Угоди між сторонами зазвичай фіксуються через авансовий платіж, який підтверджує намір укласти договір на узгоджених умовах. Разом з тим, на практиці, продавці не завжди припиняють пошук інших покупців навіть після отримання грошей, пише АН “Oksagen”.
У подібній ситуації власник може отримати більш вигідну пропозицію і намагатися змінити початкову ціну. Покупцю пропонують або доплатити різницю, або розірвати угоду. В результаті, вже після досягнення домовленостей, виникає конкуренція між декількома покупцями.
Такі дії суперечать самій суті авансу як гарантії домовленостей. Якщо умови зафіксовані чітко, продавець не має права змінювати вартість в односторонньому порядку без наслідків для себе.
Як реалізується схема зі збільшенням ціни?
Найбільш поширений сценарій виглядає наступним чином: після отримання авансу об’єкт не знімають з продажу. Його можуть і далі рекламувати або навіть збільшувати ціну в оголошеннях.
Одночасно ведуть перемовини з іншими потенційними покупцями. Якщо хтось пропонує більшу суму, продавець намагається змусити початкового покупця погодитися на нові умови.
Коли повторний продаж приносить бажаний результат і знаходиться декілька зацікавлених покупців, починається гра на підвищення,
– пояснює адвокат Ігор Бузовський.
Для покупця це означає не тільки ризик втрати часу. У випадку неналежного оформлення документів можливі і фінансові втрати, особливо якщо умови передачі авансу не були чітко прописані.
Які права має покупець в даній ситуації?
Вирішальне значення має те, як саме оформлені документи і які умови в них передбачені. Якщо договір містить чітко визначену відповідальність сторін, покупець може вимагати повернення авансу, а також відшкодування збитків.
У більш складних випадках конфлікт може перейти до суду. Тоді можливі додаткові санкції або обмеження для продавця щодо подальшого продажу об’єкта.
Якщо ж письмові домовленості сформульовані неясно, захистити свої права значно важче. Саме тому юристи радять максимально детально прописувати всі умови ще на етапі передачі авансового платежу.
Окремо беруть до уваги і репутаційний фактор. Інформація про несумлінну поведінку швидко розповсюджується серед рієлторів, що може ускладнити подальший продаж житла для такого власника.
Чому аванс не захищає продавця?
-
Аванс часто не має юридичної сили, що дозволяє покупцям відмовитися від угоди без серйозних наслідків, змушуючи продавців повертати кошти.
-
Фахівці радять оформлювати домовленості через нотаріуса, щоб зафіксувати відповідальність сторін та уникнути втрат.