Основні моменти
- Анулювання приватизації квартири можливе через неточності в процесі оформлення, зокрема, якщо проігноровано права всіх проживаючих або було використано фальшиві документи.
- В результаті судового рішення право власності може бути скасовано, а квартира може бути повернута у власність муніципалітету, що матиме наслідки для всіх майбутніх власників.
Приватизовану квартиру можуть забрати навіть через 20 років / Pexels
Оформлення квартири у приватну власність не завжди гарантує остаточне вирішення житлового питання. У випадку, коли під час оформлення були допущені помилки або права інших осіб, які там проживають, були порушені, квартиру можуть за рішенням суду повернути у власність територіальної громади навіть після значного періоду часу.
З яких причин можуть анулювати приватизацію житла?
Причиною для відміни процесу приватизації є недоліки, допущені при переведенні житла у приватну власність, повідомляє 24 Канал.
Найчастіше суперечки виникають у ситуаціях, коли під час передачі житла у власність не було враховано права осіб, які повинні були брати участь у цьому процесі.
Судові органи перевіряють, хто був прописаний у квартирі в період приватизації, і чи всі проживаючі дали згоду на оформлення житла, як це визначено в законодавстві. Відсутність підпису на документах або незнання про процес приватизації одним із прописаних мешканців може стати підставою для оскарження.
Читайте більше перевірених новин Додайте 24 Канал у вибрані джерела в Google Додати
Окремо розглядаються випадки, коли до числа власників не було включено неповнолітніх дітей. У подібних випадках суд бере до уваги, чи мала дитина право на частку в квартирі на момент оформлення документів.
Найбільш серйозні наслідки виникають у ситуаціях, коли для приватизації застосовувалися сфальсифіковані довідки, доручення або неправдиві відомості. У таких випадках суд має право визнати приватизацію неправомірною, а свідоцтво про право власності – недійсним.
Ще однією причиною для скасування є повторне використання можливості безкоштовної приватизації. Законодавство дозволяє скористатися цим правом лише один раз, тому приховування факту попередньої приватизації часто призводить до судових розглядів.
До речі, в Україні внесли зміни до правил приватизації державного житла. Через рік після завершення військового стану приватизувати житло зможуть тільки 4 категорії громадян України, заявила Олена Шуляк в інтерв’ю 24 Каналу.
Проблеми також виникають з кімнатами в гуртожитках, які були приватизовані з порушенням встановленого порядку. У подібних ситуаціях судові інстанції перевіряють, чи підлягало житло приватизації, і чи законно було видано відповідні документи.
Що відбувається після вердикту суду?
В результаті рішення суду право власності на квартиру може бути анульовано, а житло може бути повернуте у власність місцевої громади. Внаслідок цього, проблеми з приватизацією можуть торкнутися не тільки першого власника, але й осіб, які придбали квартиру пізніше.
У подібних судових процесах також перевіряється законність ордера на житло, список зареєстрованих мешканців та статус самого будинку. У випадку, якщо під час приватизації були допущені недоліки, це може бути підставою для скасування права власності навіть після декількох перепродажів квартири.
Які документи в обов’язковому порядку необхідні для приватизації?
Право на приватизацію квартир, що перебувають у державній власності, мають громадяни України, які на постійній основі проживають в них на підставі договору найму та ще не використали житлові чеки для приватизації такого житла, пише адвокат Владислав Дерій.
Відмова у приватизації можлива не лише через відсутність документів, але і через їх зміст або статус об’єкта нерухомості. Іноді достатньо однієї неточності, щоб припинити процес оформлення.