У Німеччині знайшли незвичний метод боротьби з кризою / Фото Pexels
У ФРН вирішили протистояти скрутному становищу з житлом неординарним шляхом: держава готова виплачувати десятки тисяч євро за трансформацію нежитлових просторів у житлові апартаменти. Кошти можливо отримати навіть за колишні офіси або крамниці, проте існують важливі вимоги.
З яких причин Німеччина надумала змінювати офіси на апартаменти?
Про ініціативу поінформували у Федеральному міністерстві житлового господарства, міського розвитку та будівництва держави, яке цитує Ausnews.
Весною 2026 року знайти прийнятну за ціною квартиру в Німеччині стає проблематичніше, в той час як певна частина комерційних площ простоює без застосування.
Німеччина потерпає від житлової скрути вже тривалий час. Однією з першопричин виступають великі відсотки за позиками та здорожчання будівельних робіт, через що швидкість спорудження нового житла уповільнилася. Разом з тим, після епідемії та переходу ряду фірм на змішаний тип роботи все більше офісних локацій залишаються напівпорожніми або зовсім не використовуються.
Саме тому федеральний уряд ухвалив рішення направити фінанси на переоснащення незадіяних будівель у житло. З липня 2026 року розпочнеться програма “Від комерції до житла”, на яку вже заклали 300 мільйонів євро. Її ключова концепція проста – власники нежитлових приміщень одержуватимуть матеріальну допомогу, якщо збудують нові квартири. До того ж повертати ці суми не потрібно буде.
До речі, подібні підходи вже застосовували в інших європейських державах. Як зазначено в матеріалі на Science Direct, у Великій Британії полегшували правила перепланування офісів у житло, а в Нідерландах, за відомостями на ORA, подібні ініціативи розглядали як один із варіантів зменшити недостачу квартир і подарувати нове життя вільним комерційним площам.
Міністерка будівництва Німеччини Верена Хуберц, аргументуючи необхідність початку програми переобладнання комерційних локацій у житло, акцентувала увагу, що проблема пустих будівель і браку квартир чимраз більше поглиблюється. Про це йдеться на вебсайті Федерального міністерства житлового будівництва.
У багатьох містах споруди стоять незайнятими, у той час як квартир не вистачає. Місця, які колись вирували життям, завмерли, в той час як чимало людей шукають притулок. Саме тут ми прагнемо діяти,
– підкреслила Верена Хуберц.
У міністерстві сподіваються, що така програма дасть можливість не тільки збільшити кількість квартир, а й пожвавити райони, де роками простоювали комерційні площі.
Хто спроможний отримати до 30 тисяч євро на житло?
Під програму підпадають різноманітні типи приміщень: давні офіси, крамниці та навіть промислові об’єкти. Основна вимога – після перебудови повинна виникнути як мінімум одна повноцінна квартира.
Держава компенсуватиме до 30% видатків на переобладнання, але не більше 30 тисяч євро на одну квартиру. Наприклад, якщо власник витратив на роботи 100 тисяч євро або більше, він одержить максимальну суму відшкодування. Якщо ж витрати були меншими, розмір допомоги так само буде меншим.
Для фірм так само буде діяти ліміт – не більше ніж 300 тисяч євро на одну організацію, що орієнтовно дорівнює фінансуванню десяти квартир.
Утім, у сфері закликають не переоцінювати перспективи програми. Виконавча директорка Центрального комітету німецької нерухомості (ZIA) Айгюль Озкан зауважила, що результативність ініціативи ще потрібно з’ясувати. Згідно з її словами, передбачені 300 мільйонів євро фінансування потенційно нададуть можливість звести приблизно 10 тисяч квартир. Це може частково надати підтримку ринку, проте навряд чи цілком вирішить питання браку житла.
Які обставини можуть стати перешкодою для участі в програмі?
Лише самого ремонту недостатньо. Аби отримати фінансування, власникам доведеться здійснити енергомодернізацію: здійснити утеплення будівлі, оновити систему опалення та замінити вікна. Ці видатки доведеться сплачувати самостійно, проте без цього заявку не затвердять.
Після закінчення робіт будівля повинна відповідати стандарту “Ефективний дім 85”, тобто споживати не більше ніж 85% енергії в порівнянні з аналогічною новобудовою. Для історичних споруд правила дещо поблажливіші. А в окремих регіонах, зокрема в Північному Рейні-Вестфалії, можна одержати ще й додатковий бонус – до 10 тисяч євро за озеленення даху.
Приймання заявок буде здійснювати Національний банк розвитку KfW. Разом з тим, існує важливе правило: звернутися за фінансуванням потрібно ще до початку будівельних робіт. Якщо власники тільки планують ініціативу або перебувають на стадії консультацій, саме тоді варто подавати документи.
Для участі в програмі власникам потрібно заздалегідь підготувати проєкт реконструкції, документи на право власності та матеріали щодо енергоефективності будівлі. Без попередньої підготовки або в разі початку робіт до подання заявки одержати фінансування не вдасться.
Що відомо про ринок нерухомості Німеччини в цілому?
Німецький ринок житла у 2026 році почав поступово виходити з кризи, хоча відновлення поки що залишається нерівномірним. Незважаючи на слабший попит, ціни більше не знижуються – їх підтримують брак житла та невисокі темпи будівництва. У першому кварталі ціни на новобудови зросли на 0,2%, а в річному вимірі – на 1,6%, тоді як вторинне житло показало лише незначне здешевлення.
Разом з тим, інвестиції в нерухомість у Німеччині за даний період збільшилися на 20%, що свідчить про поступове повернення довіри до ринку. Найдорожчим містом держави залишається Мюнхен, де ціна квадратного метра квартир перевищує 9 тисяч євро. Аналітики припускають, що головним чинником, котрий і надалі підтримуватиме ціни, залишиться хронічний дефіцит житла.