Основні положення
- У квітні 2026 року кількість оголошень про продаж квартир на вторинному ринку в Україні збільшилась, особливо в Києві, але зацікавленість клієнтів зменшилася в більшості регіонів, за винятком Вінницької та Дніпропетровської областей.
- Вартість житла зросла в Київській області на 10%, а в Сумській, Кіровоградській та Херсонській областях однокімнатні квартири стали дешевшими на 6%.
Ситуація на ринку вторинного житла / Фото Лева Шевченка, 24 Канал
У квітні місяці ринок вживаного житла в Україні продемонстрував неоднозначну картину: кількість пропозицій зросла майже по всій державі, тоді як зацікавленість покупців, навпаки, впала. Разом з тим, в деяких областях ціни продовжували рости, а в інших – зменшилися.
У яких місцях на вторинному ринку стало більше квартир?
Про стан справ на ринку старих квартир в Україні за квітень місяць 2026 року повідомляє звіт від аналітиків DIM.RIA.
У квітні обсяг оголошень про продаж квартир на вторинному ринку збільшувався у всіх регіонах. Найбільш помітно пропозиція збільшилась у Києві – на 12%. Значне піднесення зафіксували в Харківській області (+10%), а також в Одеській, Хмельницькій та Сумській – по +8%.
Незважаючи на більш жваве поповнення ринку новими пропозиціями, попит рухався в зворотному напрямку. Зацікавленість у вживаному житлі падала майже по всій території України. Найбільш відчутне зниження помітили на Полтавщині (-45%), Херсонщині (-36%) та Сумщині (-19%).
Разом з тим, винятком стали тільки дві області: у Вінницькій області попит збільшився на 12%, а в Дніпропетровській – на 2%.
Ціни на однокімнатні квартири вторинки / Інфографіка DIM.RIA
В яких областях ціни росли швидше за все?
Згідно з даними аналітиків, ціни на вторинному ринку змінювались нерівномірно. Найбільший стрибок вартості за місяць спостерігався у Київській області – на 10%. У Чернігівській області житло стало дорожчим на 6%.
У той же час, найбільше зниження серед однокімнатних квартир спостерігалося в Сумській, Кіровоградській та Херсонській областях – мінус 6%.
Як показують дані за квітень, Київ залишається найбільш дорогим містом для придбання вживаного житла. Середня ціна однокімнатної квартири в столиці сягнула майже 89 тисяч доларів. Двокімнатне житло коштувало в середньому 123 тисячі доларів, а трикімнатне – 155 тисяч.
Якщо говорити про столицю більш детально, найбільш дорогим районом залишається Печерський: середня вартість однокімнатної квартири там становить майже 179 тисяч доларів. Найбільш доступним став Деснянський район, де таке житло коштує близько 50 тисяч доларів.
Ціни на двокімнатні квартири вторинки / Інфографіка DIM.RIA
Де зараз найдешевше придбати квартиру?
Найнижча середня вартість однокімнатної квартири зафіксована в Запорізькій області – 16 тисяч доларів, що на 3% більше, ніж у березні.
Для двокімнатних квартир найнижчий показник також має Запорізька область – 23 тисячі доларів. А серед трикімнатного житла найбільш доступною виявилась Сумщина – в середньому 32 тисячі доларів.
В цілому, квітень продемонстрував нетипову для ринку ситуацію: вибір для покупців збільшився, проте самі покупці не стали більш активними. Це може свідчити про обережні настрої на ринку і готовність частини продавців активніше конкурувати за увагу потенційних клієнтів.
Ціни на трикімнатні квартири вторинки / Інфографіка DIM.RIA
Чому ціни на вторинному ринку так відрізняються між областями?
Різниця у вартості житла між регіонами сьогодні формується не тільки через обсяг квартир у продажу. На ринок все більше впливають внутрішня міграція, рівень підприємницької діяльності, безпекова ситуація і зміна поведінки самих покупців.
Дані за квітень тільки підтверджують цю тенденцію – хоча обсяг оголошень на вторинному ринку збільшився, інтерес до купівлі житла в більшості регіонів навпаки зменшувався. В той же час, у великих містах і областях, які залишаються центрами роботи і приймають значну кількість переселенців, попит продовжує підтримувати ціни.
Президент Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха в ексклюзивному коментарі 24 Каналу відзначила, що повномасштабна війна фактично змінила географію попиту на житло: частина покупців переорієнтувалася на більш безпечні регіони і великі міста. Це також стало одним із факторів, який підсилив різницю в цінах між областями.
На рішення покупців впливає і ціна облаштування житла після покупки. Через збільшення вартості ремонтних робіт і дефіцит майстрів частина українців частіше вибирає квартири з готовим ремонтом, навіть якщо вони коштують дорожче.
Це говорить про те, що сьогодні покупці все частіше оцінюють не тільки ціну квадратного метра, але і майбутні витрати після придбання житла.
Що далі буде з ринком купівлі житла?
Ринок житла найближчим часом, вірогідно, збереже нинішню стриману динаміку без різких цінових коливань. На ситуацію продовжать впливати збільшення витрат, поведінка покупців і рівень платоспроможного попиту.
Рієлтор і аналітик Ірина Луханіна в ексклюзивному коментарі 24 Каналу відзначила, що на вторинному ринку ключову роль і надалі гратимуть стан житла, ціна і місцезнаходження. Швидше покупців будуть знаходити квартири з якісним ремонтом, у зручних місцях і за ринковою вартістю, тоді як переоцінені об’єкти можуть довше залишатися без уваги. Одним з помітних трендів залишається автономність житла. Квартири і будинки з резервним живленням і рішеннями, які дозволяють комфортно жити під час відключень, мають конкурентну перевагу і викликають більший інтерес серед покупців.
Експерти також очікують, що до кінця 2026 року ринок нерухомості в цілому залишиться відносно стабільним, хоча в окремих регіонах з високим попитом ціни можуть продовжити поступове зростання.
Що у звіті говориться про оренду житла?
У квітні 2026 року ринок оренди житла в Україні демонстрував неоднорідну динаміку: в більшості областей стало більше нових пропозицій, однак попит змінювався нерівномірно. Найдорожча оренда однокімнатних квартир традиційно була на Закарпатті, де середня вартість перевищила 23 тисячі гривень на місяць, а Київ залишився серед лідерів, хоча частина регіонів вже наблизилася до столичних цін.
У той же час, найнижчі ставки фіксували в прифронтових областях, зокрема на Сумщині, Харківщині та Запоріжжі. Аналітики пояснюють таку різницю впливом міграційних процесів і концентрацією попиту в більш безпечних регіонах країни.