Хто зможе отримати “єОселю” під 3% / Колаж 24 Каналу
Частина захисників, їхні рідні та сім’ї полеглих Героїв матимуть змогу придбати житло на пільгових умовах. Держава внесла зміни до програми “єОселя”, а оновлені норми почнуть діяти з 17 липня 2026 року.
Хто отримає “єОселю” за ставкою 3%
Пільгову іпотеку під 3% річних зможуть оформити учасники бойових дій, особи з інвалідністю, що настала внаслідок війни, та учасники війни, про це інформує Укрфінжитло.
Доступ до цієї ставки також матимуть родини загиблих ветеранів війни та сім’ї полеглих Захисників і Захисниць України. Ставка 3% буде чинною протягом перших 10 років кредитування. Після цього терміну її розмір складе 6% річних.
Окремо зміни стосуються резервістів, мобілізованих під час воєнних загроз. Вони та члени їхніх сімей також отримають право на компенсацію відсоткової ставки.
Для резервістів, які оформлять кредит за програмою “єОселя” після 11 січня 2026 року, умови кредитування будуть перераховані з дати укладення договору, за умови відповідності позичальника вимогам програми.
Що зміниться для ВПО та інших учасників програми
Внутрішньо переміщені особи з тимчасово окупованих територій зможуть використати житловий ваучер як перший внесок за програмою “єОселя”. Це право матимуть переселенці, які є учасниками бойових дій або мають інвалідність внаслідок війни.
Проте, для повноцінного впровадження цього механізму необхідні законодавчі зміни у сфері іпотеки. Йдеться про законопроєкт №15335, що стосується нерухомого майна, придбаного в іпотеку, який зараз розглядається Верховною Радою.
Також уряд скоригував норми площі житла, доступного для придбання за програмою. Для квартир нормативна площа становитиме:
- 52,5 квадратних метри – для однієї особи;
- 73,5 квадратних метри – для родини з двох чи трьох осіб;
- додатково 21 квадратний метр – на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого;
- максимальна нормативна площа – 115,5 квадратних метри.
Для індивідуальних житлових будинків нормативна площа буде такою:
- 62,5 квадратних метри – для однієї особи;
- 83,5 квадратних метри – для родини з двох чи трьох осіб;
- додатково 21 квадратний метр – на кожного наступного члена сім’ї;
- максимальна нормативна площа – 125,5 квадратних метри.
Уряд уточнив критерії визначення складу сім’ї: до програми включатимуться діти віком до 21 року.
Також процес подання заявки має бути спрощений. Укрфінжитло, за згодою заявника, зможе отримувати інформацію про доходи та платоспроможність через цифрові державні реєстри. Це дозволить заявникам надавати менше документів, а заявки розглядатимуться оперативніше.
Крім того, будуть переглянуті правила щодо поручительства. При оцінці платоспроможності враховуватимуться не лише члени сім’ї, але й інші поручителі. З’явиться можливість залучити майнового поручителя, який надасть власне майно як додаткове забезпечення за кредитом.
Які нові умови іпотеки “єОселя” для ВПО
У вересні 2025 року держава започаткувала окрему програму підтримки для внутрішньо переміщених осіб. Держава покриває 70% першого внеску та 70% платежів протягом першого року кредитування. Також витрати на оформлення іпотеки до 40 тисяч гривень будуть компенсовані.
Водночас існує обмеження щодо вартості житла: об’єкт не повинен перевищувати 2 мільйони гривень. Через це програма стикнулася з дефіцитом відповідних пропозицій на ринку.