Сплата податків за оренду помешкання / Фото Unsplash
Багато громадян України можуть здавати житло в оренду, отримуючи з цього додатковий або основний заробіток. Проте, це тягне за собою певні зобов’язання.
Які податки необхідно сплачувати за здачу житла в оренду
Відповідно, така особа зобов’язана сплатити та задекларувати необхідні податки, як інформує Державна податкова служба України.
Якщо людина надає нерухомість в оренду як приватна особа, то їй слід обов’язково подати декларацію про майновий стан та отримані доходи. Термін подання такої декларації – до 1 травня 2026 року (за звітний 2025 рік).
При цьому, саме оподаткування має бути здійснене до 1 серпня. Стосується це наступних платежів:
- 18% податку на доходи фізичних осіб;
- 5% військового збору.
Таким чином, загальна сума податку складає 23% від отриманого доходу за оренду.
У випадку, якщо громадянка або громадянин України здає житло на короткий період (наприклад, подобово), і це є стабільним джерелом прибутку, то така особа має зареєструватися як фізична особа-підприємець. Тоді сплачуються такі податки:
- єдиний соціальний внесок;
- податки згідно з обраною системою оподаткування.
Які наслідки несплати податків?
За неподання або несвоєчасне подання податкової декларації передбачено штраф. Його розмір становить 340 гривень за кожен випадок порушення. У разі повторного порушення протягом року, сума штрафу збільшується до 1 020 гривень.
Якщо ж сума податкового зобов’язання не сплачена у встановлені терміни, платника податків очікують такі штрафні санкції:
- 5% від суми несплаченого податкового боргу – якщо затримка становить до 30 календарних днів;
- 10% – якщо затримка перевищує 30 календарних днів.
Пеня нараховується за кожен день прострочення, включно з днем погашення. Розрахунок здійснюється за ставкою 100% річних облікової ставки НБУ, чинної на відповідний день.
Додаткова інформація щодо оренди нерухомості
Варто зазначити, що в Україні запроваджуються зміни до порядку передачі відомостей про договори найму нерухомого майна. Це покликане спростити обробку інформації.
Нотаріуси будуть зобов’язані подавати відповідні повідомлення виключно в електронній формі. Електронне подання буде здійснюватися з використанням кваліфікованого або удосконаленого електронного підпису.