Розрахунок податку на нерухомість у 2026 році / Pexels
У 2026 році власники нерухомості здійснюють оплату податку за попередній рік. Зважаючи на зміну показників мінімальної заробітної плати, є ризик неправильного обчислення суми та завищення платежу за кожен оподатковуваний квадратний метр.
Як обчислюється податок на нерухомість у 2026 році
Величина податку встановлюється місцевою радою, тому в різних населених пунктах вона може бути неоднаковою. Водночас, згідно з Податковим кодексом, максимальна ставка не повинна перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр, що перевищує пільгову норму.
Оскільки у 2026 році податок сплачується за 2025 рік, для обчислення використовується мінімальна заробітна плата, встановлена на 1 січня 2025 року, яка становить 8 тисяч гривень. Максимально можлива сума до сплати сягає 120 гривень за один оподатковуваний квадратний метр.
Девелопер РІЕЛ розпочав продаж третьої черги житлового комплексу бізнес-класу Nordica Residence у столиці. Цей проєкт поєднує сучасний архітектурний стиль, продумані планування та концепцію закритого внутрішнього простору. Комерційні приміщення на перших поверхах формують самодостатнє міське середовище. Для інвесторів це сегмент ринку з постійним попитом та потенціалом зростання вартості.
Наприклад, якщо квартира має площу 75 квадратних метрів, податок буде нараховано на 15 квадратних метрів, що перевищують встановлену норму. При максимальній ставці власнику доведеться сплатити 1 800 гривень. Якщо ж місцева рада встановила нижчу ставку, сума може бути меншою.
За яку площу житла потрібно сплачувати
Податок стягується з власників житла, площа якого перевищує встановлену пільгову межу. Для розрахунку враховується загальна площа нерухомості, а не лише житлова.
Пільгові норми складають:
- для квартири – до 60 квадратних метрів;
- для будинку – до 120 квадратних метрів;
- для квартири та будинку разом – до 180 квадратних метрів.
Якщо площа вашого житла не перевищує відповідний ліміт, податок не буде нараховано.
Яку помилку найчастіше роблять власники нерухомості
При самостійному обчисленні платники можуть помилково використати показник мінімальної заробітної плати, встановленої на 2026 рік. Однак для цього податкового платежу слід використовувати показник станом на 1 січня 2025 року.
Застосування мінімальної заробітної плати поточного року призведе до завищення суми податку за кожен квадратний метр понад встановлену норму. Хоча податкова служба самостійно визначає розмір платежу, власникам нерухомості варто перевіряти, за який рік було здійснено нарахування та яку ставку було застосовано.
Нагадуємо, що повідомлення від податкової служби можуть містити неточності, тому рекомендується ретельно перевіряти платіжну квитанцію. Якщо площа житла, надана пільга або сума податку вказані некоректно, слід звернутися до податкової для звірки даних та перерахунку.