Динаміка ринку нерухомості: купівля квартир / Pexels
Протягом першої половини 2026 року житло в Україні в середньому подорожчало, а зацікавленість покупців дещо зросла. Однак вартість нерухомості значно варіювалася залежно від міста та навіть окремих районів.
Еволюція ринку купівлі житла у першому півріччі 2026
За даними OLX Нерухомість, у червні медіанна вартість квартири в Україні сягнула 61 тисячі доларів. Від початку року ціни на житло в доларовому еквіваленті зросли на 3%.
Кількість оголошень про продаж нерухомості протягом першого півріччя збільшилася на 4%, тоді як середня кількість відгуків на одне оголошення зросла на 3%. Це свідчить про поступове пожвавлення ринку, при цьому попит залишався стабільним.
Регіони з найбільшим зростанням та падінням цін на однокімнатні квартири
Однокімнатні квартири на вторинному ринку найбільше зросли в ціні у Вінниці – на 11%. У Хмельницькому вартість житла збільшилася на 9%, а в Чернівцях та Запоріжжі – на 7%.
Водночас у деяких обласних центрах нерухомість стала менш коштовною. Найбільше зниження було зафіксовано у Херсоні, де однокімнатні квартири подешевшали на 13%. У Рівному ціни впали на 4%, а в Києві – на 3%.
Попри це зниження, Київ залишається найдорожчим обласним центром для придбання житла. Медіанна вартість однокімнатної квартири у столиці становить 75 тисяч доларів. Після столиці найвищі ціни зберігаються в Ужгороді та Львові.
Середня вартість квартири / Інфографіка OLX Нерухомість
Зміни цін на квартири у районах великих міст
В Одесі однокімнатні квартири подорожчали у всіх районах на 2 – 4%. Серед проаналізованих великих міст саме тут спостерігалося найрівномірніше зростання.
У Харкові найбільш помітне зростання цін зафіксовано в Індустріальному районі – на 15%. У Слобідському квартири стали дорожчими на 13%, а в Основ’янському – на 11%.
У Львові вартість житла зросла у більшості районів. Найбільше квартири подорожчали у Залізничному районі – на 12%, а у Франківському – на 9%. Попит у місті підтримується відносно стабільною безпековою ситуацією та близькістю до кордону.
У Києві ціни переважно залишалися незмінними або знижувалися. Найбільше однокімнатні квартири здешевшали у Дніпровському районі – на 10%.
Найбільші розбіжності були зафіксовані у Дніпрі. У Соборному районі квартири подорожчали на 17%, тоді як у Шевченківському їхня вартість знизилася на 22%.
Динаміка цін на квартири у районах великих міст / Інфографіка OLX Нерухомість
Нагадаємо, на різницю між районами найбільше впливають безпекові фактори. Зокрема, на Лук’янівці вартість квартир у доларах за рік зменшилася на 22%, хоча Шевченківський район загалом залишається одним із найдорожчих у Києві.
Локації, які покупці вважають безпечнішими, зазвичай мають вищий попит, тоді як у районах з частішими обстрілами ціни можуть залишатися нижчими або спадати.