У лютому 2025 року готове житло у старих межах Москви подорожчало на 0,5%. У Новій Москві ціни на вторинку зросли на 0,3%, а в Підмосков'ї – на 0,6%
За підсумками лютого 2025 року ціни на вторинне житло Москви та Підмосков'я трохи підвищилися. У Стародавній Москві середня ціна 1 кв. м проти січневим показником зросла на 0,5%, до 274,8 тис. крб. У Новій Москві “квадрат” подорожчав на 0,3%, до 204,8 тис. руб., У Підмосков'ї – на 0,6%, до 154,7 тис. руб., Ідеться в дослідженні аналітичного центру “Індикатори ринку нерухомості IRN.RU”.
Зростання цін на вторинку в Стародавній Москві в лютому було сформовано бюджетним житлом. Цегляні будинки та п'ятиповерхівки додали у вартості 0,5–0,9%, панельні стали дорожчими на 0,7%, а сучасний моноліт практично не зріс у ціні (+0,1%).
Водночас у Підмосков'ї найбільш помітно подорожчали сучасні панельні будинки (+0,7%) та монолітно-цегляні багатоповерхівки (+0,6%), уточнюється у дослідженні.
Чому вторинне житло трохи подорожчало
Подорожчання готового житла керівник аналітичного центру «Індикатори ринку нерухомості IRN.RU» Олег Репченко пов'язує з більш привабливою ціною на вторинний ринок у порівнянні з перегрітими за цінами новобудовами.
Експерт нагадує: минулими роками новобудови залучали масовою пільговою іпотекою та іншими маркетинговими схемами від забудовників, чого немає на вторинному ринку. Однак із 2025 року ситуація змінилася, пояснює він.
- По-перше, набув чинності іпотечний стандарт від Центробанку.
- По-друге, регулятор збирається також припинити поширення розстрочок.
Крім того, покупці стали краще усвідомлювати ризики придбання житла, що будує, особливо на котлованах, уточнює експерт. “В результаті вторинка стає головним бенефіціаром перегрітих цін у новобудовах, знижувати які забудовники вперто не збираються”, – додає Репченко.
За даними компанії Інком-Нерухомість, у лютому 2025 року найпомітніше підвищення цін на вторинне житло було зафіксовано в Троїцькому окрузі (+0,49%), а зниження – в центрі столиці (-0,84%).
Sourse: realty.rbc.ru
