У 2025 році махінації з нерухомістю в Україні охоплюють фальшиві довіреності, фальшивих брокерів, підробку документів, продаж обтяженого майна та випадки подвійного продажу. Щоб уникнути обману, необхідно ретельно перевіряти документи, залучати експертів і здійснювати фінансові операції виключно законними шляхами.
Про це у заяві для преси розповіла адвокат юридичної компанії Winner Partners Анастасія Руденко. Шахрайство в секторі нерухомості в Україні продовжує становити серйозну проблему, яка ставить під загрозу покупців, орендарів і власників нерухомості.
Юристи застерігають осіб від ризикованих операцій і рекомендують ретельно перевіряти документи, залучати фахівців і проводити фінансові операції офіційним шляхом. Переважні тактики шахрайства у 2025 році включають:
покупка через проксі;
Однією з найпоширеніших шахрайських схем є продаж нерухомості за підробленими довіреностями. Укладені на основі таких документів договори можуть бути визнані судом недійсними, що призведе до втрати покупцем місця проживання.
фальшиві посередники;
Шахраї видають себе за агентів з нерухомості, обіцяють швидко знайти квартиру для купівлі або оренди, збирають передоплату, а потім зникають. Після переказу коштів шахрай припиняє спілкування.
підробка правовстановлюючих документів;
Шахраї підробляють документи на житло та видають себе за власників нерухомості. Після продажу такого майна новий власник може зіткнутися з юридичними ускладненнями та судовими позовами.
продаж успадкованого майна;
Придбання майна, яке нещодавно було успадковано, може бути небезпечним. У заповіті можуть з’явитися фальсифікації або інші претенденти, що призведе до судових спорів.
продаж обтяжених активів;
Деякі квартири продаються за нижчою ціною, але на них можуть бути застави або судові претензії. Перед покупкою обов’язково перевірити відсутність обтяжень через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно або проконсультуватися у нотаріуса.
подвійний продаж;
Існують численні випадки, коли одна квартира продається кільком покупцям одночасно, що призводить до судових суперечок і фінансових втрат.
оренда з подальшим продажем.
Шахраї здають нерухомість в оренду на короткий термін, підробляють документи власника та продають її нічого не підозрюючим покупцям. Перш ніж укладати угоду, важливо ретельно перевірити документи.
Щоб уникнути проблем під час купівлі чи оренди нерухомості, пильність є ключовою. Адвокати пропонують:
перевірка документів: переконатися в праві власності та перевірити історію власності в реєстрах;
залучати експертів: звертатися за порадою до адвокатів і працювати виключно з ліцензованими агентствами нерухомості;
проводити офіційні платежі: утримуватися від готівкових операцій, використовувати банківські перекази та наполягати на документальному підтвердженні операції.
