Орендувати квартиру без письмового договору формально можна, але в разі виникнення конфліктів довести досягнуті домовленості буде значно складніше. І орендар, і власник можуть зіткнутися з проблемами, починаючи від повернення застави і закінчуючи стягненням боргів чи компенсацій за пошкоджене майно.
Чи можна орендувати квартиру без письмового договору
Цивільний кодекс України передбачає, що договір найму житла має укладатися у письмовій формі. Однак відсутність підписаного документа не означає, що між власником і орендарем не існувало жодних домовленостей. Про це пише “Судово-юридична газета”.
Орендні відносини можна підтвердити за допомогою листування (в месенджерах, електронною поштою), банківських переказів, розписок, факту передання квартири у користування та внесення орендної плати. У випадку виникнення спору, кожна зі сторін повинна буде довести обставини, на які вона посилається.
Важливо! Доводити досягнуті домовленості буде значно складніше, якщо одна зі сторін заперечуватиме сам факт оренди або її окремі умови. У таких ситуаціях свідчень свідків може бути недостатньо.
Найчастіше проблеми без письмового договору виникають із підтвердженням строку оренди, розміру та своєчасності внесення орендної плати, відповідальності за комунальні послуги, умов повернення застави та порядку дострокового розірвання договору. Навіть скриншотів переписки може не вистачити, якщо інша сторона заперечуватиме їхню справжність або авторство.
Які ризики виникають для власника та орендаря
Для орендаря основні проблеми можуть виникнути під час повернення сплачених коштів. Якщо призначення застави, авансу чи оплати за останній місяць проживання не було чітко зафіксовано письмово, довести, що ці гроші мають бути повернуті, буде складніше. Так само ризиковано передавати орендну плату готівкою без розписки, адже власник може заявити, що не отримував коштів.
Проблеми можуть виникнути й щодо стану квартири. Якщо при заселенні сторони не склали акт приймання-передачі, орендаря можуть змусити відшкодовувати пошкодження меблів, техніки чи самої оселі, які існували до його вселення.
Власникові без договору так само складно довести суму заборгованості за оренду чи комунальні послуги. Водночас він має право звернутися до суду для стягнення несплаченої орендної плати, комунальних платежів або компенсації за пошкоджене майно.
Якщо власник вимагає компенсацію за пошкодження, необхідно довести не лише сам факт збитків, а й їхню вартість. Однак відсутність письмового договору не дає власнику права просто виселити мешканця в будь-який момент без дотримання встановленої законом процедури.
Нагадаємо, перед орендою квартири варто перевірити документи власника та інформацію про нерухомість у Державному реєстрі речових прав. Кошти краще передавати після підписання договору, а стан квартири, меблів та техніки – зафіксувати в акті приймання-передачі.