У 2025 році новобудови в Росії подорожчали на чверть нижче за інфляцію

З січня до липня 2025 року ціни в російських новобудовах зросли на 3,5%, повідомив «Дом.РФ». При цьому інфляція за той же період становила 4,4%.

За перші сім місяців 2025 новобудови по всій Росії подорожчали на 3,5%, до 160 тис. руб. за кв. м. При цьому рівень інфляції за той же період становив 4,4%. Таким чином, у реальному вираженні новобудови з січня до липня подешевшали на 0,8%. Такі дані наводить інститут житлового розвитку на основі нового індексу цін «Дом.РФ», який розраховується щомісяця.

У Москві новобудови подорожчали в 2,3 рази сильніше

rbc.group

З топ-10 регіонів за обсягами житлового будівництва вище за середньоросійський показник цінова динаміка лише в Москві — в ній приріст цін у 2,3 рази більше, ніж по Росії в цілому. За даними “Дом.РФ”, з початку року новобудови в Москві подорожчали на 8,2% – до 362 тис. руб. за кв. м по столиці загалом і до 407 тис. руб. за кв. м у проектах, розташованих у межах МКАД.

Є й інші відмінності від загальноросійських показників:

По Росії загалом нинішня цінова динаміка нижча за ту, що спостерігалася минулого року: 6% за перші 7 місяців 2024 року проти 3,5% у 2025 році. У Москві — навпаки: 7% у 2024 році та 8,2% у 2025 році.
По Росії в цілому з початку року подорожчали більш бюджетні новобудови (ціни зросли на 3,6% в типових новобудовах і комфорт класів і на 2,5% в бізнес-класах і елітних проектах). У Москві ж суттєвіший приріст цін у найдорожчих проектах (7,8% у типовому та комфорт-класі та 8,7% — у бізнес-класі та елітному).

Як змінилися ціни в новобудовах різних регіонів

Цінова динаміка в інших регіонах з топ-10 за обсягами житлового будівництва не перевищує загальноросійський показник, підрахували в «Дом.РФ». З них найбільший приріст цін на новобудови за перші сім місяців 2025 року зафіксовано:

на 3,5%, до 140 тис. руб. за кв. м – у Ростовській області;
на 3%, до 205 тис. руб. за кв. м – у Татарстані;
на 2,8%, до 252 тис. руб. – У Санкт-Петербурзі.

Серед регіонів, де житла будується менше , є такі, де новобудови з початку 2025 року подорожчали сильніше, ніж у Москві. Таку ситуацію «Дом.РФ» виявив у чотирьох регіонах:

на 16,5% – у Севастополі;
на 14,6% – у Курській області;
на 8,8% – у Кіровській області
на 8,5% – в Іркутській області.

У липні 2025 року продажі новобудов у Росії за рік зросли на 7%, підрахували аналітики DataFlat. Одна з причин – розстрочки, які активно пропонують забудовники.

«Дом.РФ» оцінив падіння продажів новобудов у Росії в 2025 році Нерухомість