Що буде з цінами на оренду житла у Москві восени

Цього року діловий сезон розпочинається досить спокійно. Попит зростає, але в межах сезонних коливань і без ажіотажу, який був минулого року. Ставки зростають у межах 5-10%. Сезонне зростання збережеться приблизно до листопада

У липні напередодні старту ділового сезону оренда житла в Москві почала дорожчати після тривалого стагнації. Зараз на ринку спостерігається висока активність орендарів, ставки на цьому фоні зростають.

Як довго збережеться високий попит і що буде з цінами на довгострокову оренду житла цієї осені прогнозують експерти.

Помірно активний попит

Якщо минулого літа підвищений попит на оренду житла в Москві зберігався все літо і сезонного затишшя не було, то цього року ринок повернувся у звичні рамки – сезон розпочався традиційно наприкінці липня – на початку серпня. За даними Інком-Нерухомість, кількість заявок від орендарів на підбір квартир у другий місяць літа зросла на 16%, у серпні зростання склало 15%. При цьому поточний попит на 20% поступився показникам серпня 2024 року.

«Наразі спостерігається стандартне сезонне підвищення попиту за рахунок студентів та фахівців, які приїжджають до столиці на роботу та навчання – наближається початок навчального року та період підвищеної ділової активності», – пояснила заступник директора управління оренди квартир «Інком-Нерухомість» Оксана Полякова.

Ажіотаж уже розпочався: що буде далі з цінами на оренду житла у Москві Нерухомість

Цього року попит в основному формують студенти та переїжджають із регіонів до Москви на роботу. За оцінками компанії Est-a-Tet, у серпні попит на орендне житло в Москві зріс на 10%, а в деяких районах – на 15-20%. Помітна частка охочих винайняти квартиру припала на студентів, зазначила директор департаменту вторинної нерухомості Est-a-Tet Юлія Димова. «Однак багато орендодавців неохоче здають квартири даної категорії орендарів через ризик неплатоспроможності, а також терміни оренди та кількість осіб, які проживатимуть у квартирі», — зазначила експерт.

Минулого року ще одна велика група орендарів була представлена тими, хто відклав покупку житла через скасування масової іпотеки, обмеження сімейної іпотеки та високі ставки за іпотекою, пояснив керівник сервісу «Яндекс Оренда» Роман Жуков. Цього року ці люди продовжили винаймати житло та продовжили контракти, додав він.

Скільки зараз коштує винайняти квартиру в Москві

Орендні ставки на тлі активізації попиту зростають, але залишаються в межах сезонних коливань, без різких стрибків, які спостерігалися минулого літа та восени. «Наразі власники квартир підвищують орендні ставки, в середньому на 5–10%. Але це очікуване зростання цін, у рамках сезонності можна сказати, що наймачі до нього готові», — розповіла представник «Інком».

За даними компанії, зараз у масовому сегменті старої Москви однокімнатну квартиру комфорт-класу можна зняти в середньому за 50-55 тис. руб ., Двокімнатну – за 60 тис. руб.

Згідно зі статистикою “Яндекс Аренди”, найсильніше в серпні подорожчала оренда студій – на 6,4%, до 70 тис. руб. та зрівнялася із середньою ставкою оренди однокімнатної квартири. Вартість оренди останньої за місяць майже не змінилася (0,6%).

Оренда двокімнатної квартири протягом місяця становила 99 тис. крб. (-0,5%). Оренда трикімнатної квартири за місяць подешевшала на 14,5%, до 141 тис. руб. У річному вираженні ставки оренди по всіх типах квартир знизилися, найсильніше подешевшали троячки. Цю тенденцію експерти пояснили накопиченою пропозицією за рік.

Вартість житла у Москві у серпні 2025 року

Дані: «Яндекс Оренда»

Що буде з цінами на оренду восени

На думку експертів, попит на орендоване житло в столиці на тлі ділової активності зростатиме до листопада, що призведе до додаткового зростання цін, але в межах сезонних коливань. «Найближчими місяцями — з вересня по жовтень — можна прогнозувати активний попит, на масовому ринку традиційно підвищеним інтересом користуються однокімнатні квартири у віддалених районах міста з хорошою транспортною доступністю, оскільки це найбільш економічний варіант найму», — вважає Оксана Полякова. “Затребувані об'єкти можуть подорожчати на 5-15% від літніх значень”, – додала вона.

У «Яндекс Аренді» також чекають подальше збільшення активності на ринку орендного житла столиці. «Якщо говорити про розвиток ринку в короткостроковій перспективі, то ми очікуємо на зростання попиту на довгострокову оренду, проте вкрай малоймовірно, що він досягне таких же пікових показників, як у серпні — вересні 2024 року», — пояснив Роман Жуков.

На думку керівника категорії довгострокової оренди «Авіто Нерухомості» Костянтина Каменєва, вартість оренди житла у вересні продовжуватиме зростати на тлі активності орендарів. “Під впливом попиту доступні для оренди варіанти йдуть з експозиції швидше, через що закономірно скорочується обсяг пропозиції”, – пояснив вплив на ціни експерт. У жовтні пропозиція почне поступово відновлюватися, а ціни стабілізуватимуться, додав він.

Затребувані об'єкти протягом найближчих місяців продовжують розходитися досить оперативно. А об'єкти із застарілим ремонтом та незручним розташуванням довше залишаються доступними для вибору, додала Юлія Димова. “У середньому ми очікуємо зростання вартості оренди житла в середньому до 5%, чому також сприяє поки недоступна іпотека і все ще комфортні ставки за депозитами”, – сказала вона.

У Москві зрівнялися ціни оренди дорогого машино-місця та середнього житла Нерухомість

Sourse: realty.rbc.ru