Збільшення попиту на іпотеку на будівництво та купівлю приватних будинків експерти пояснили поступовою адаптацією ринку до ескроу-рахунків
У липні російські банки видали 11 тис. нових кредитів на приватні будинки у сумі 57 млрд руб. Це на 24% більше, ніж у червні у кількісному вираженні та на 21% — у грошовому. Такі дані містяться у звіті «Дом.РФ».
За даними аналітиків, із цього обсягу на індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) припало 3,7 тис. нових кредитів (+21% до червня) на 23 млрд руб. (+11%).
Збільшення попиту на іпотеку на будівництво та купівлю приватних будинків експерти пояснили поступовою адаптацією ринку до ескроу-рахунків. «З лютого цього року ми бачимо послідовне зростання видачі іпотеки на ІЖС у місячному вираженні. Обсяг видачі помітно збільшився навесні, у березні-квітні, що стало наслідком адаптації ринку до рахунків ескроу, механізм впроваджений в сегменті ІЖС з березня», – уточнили «РБК-Нерухомості» в аналітичному центрі «Дом.РФ».
Основними драйверами попиту у липні залишалися пільгові програми. За даними «Дом.РФ», майже весь обсяг іпотеки на ІЖС минулого місяця, як і раніше, забезпечений пільговими програмами — 99% усієї видачі, з них 86% припали на сімейну іпотеку.
З 1 березня приватні будинки будуватимуть ескроу. Що чекає на заміський ринок Нерухомість 
Річне падіння сповільнилося
У річному вираженні обсяг видач кредитів на будівництво та купівлю готових будинків знизився. Однак зниження очікувано сповільнилося після відходу з бази порівняння пільгової іпотеки, яка діяла до 1 липня минулого року, зазначили в інституті житлового розвитку. Так, у липні у річному вираженні зниження склало 28% після падіння на 75% у першому півріччі 2025 року, зазначили експерти.
За даними “Дом.РФ”, всього за сім місяців 2025 року на купівлю та будівництво приватних будинків було видано 45 тис. кредитів, це на 71% менше, ніж за аналогічний період 2024 року, коли було видано 151 тис. кредитів.
Цього року знижується введення ІЖС, на яке традиційно припадало більше половини збудованого житла в країні. За даними Росстату, із трохи більше 7,4 млн кв. м всього житла, введеного в експлуатацію у липні 2025 року, майже 4,9 млн. кв. м (65,7%) – це об'єкти ІЖС. Нинішній показник введення ІЖС на 14,4% менше, ніж у липні минулого року, накопичувальний з початку року введення приватного житла впало на 3,3%.
ЦБ вперше запроваджує кількісні обмеження з іпотеки в ІЖС Нерухомість 
Sourse: realty.rbc.ru
