Як оформити гараж у власність: інструкція з гаражної амністії

Розповідаємо, які машиномісця підпадають під «гаражну амністію» і як стати їх повноправним власником.

Восени 2021 року набув чинності закон, що дає можливість зареєструвати право власності на гараж у Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН). Можливість оформлення не лише самого гаража, а й безкоштовного надання землі під ним передбачено до 1 вересня 2026 року.

Які ще зміни було внесено

rbc.group

У 2023 році були внесені зміни до 338-ФЗ «Про гаражні об'єднання та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації». Законодавці передбачили механізм оформлення прав на об'єкти, розташовані у смугах відведення залізниць за умови, якщо такі земельні ділянки не планується використовувати для потреб залізничного транспорту, каже юрист, член Асоціації правників Росії Надія Локтіонова. За словами експерта, для цього законом передбачено процедуру поділу наданої ділянки. Також за наявності межового плану на територію можна оформлювати ділянки під гаражами у спрощеному порядку, мінімізувавши витрати.

ст. 33338-ФЗ регулює процедуру оформлення гаражів, розташованих у межах смуги відведення залізниці, орендованої ВАТ «РЗ». За словами Надії Локтіонової, власник такого гаража має виконати такі кроки:

1. Подати заяву до ВАТ «РЗ». У ньому має бути прохання про поділ земельної ділянки під гаражем. Відповідь має бути надана протягом 30 календарних днів з моменту отримання заяви.

2. Підготувати схему розташування ділянки під гаражем. За цією послугою можна звернутися до кадастрового інженера.

3. Звернутися до Росмайна або його територіального відділення. Направити письмове звернення, доклавши згоду від ВАТ «РЗ» на розділ ділянки та підготовлену схему розташування.

4. Підготувати межовий план. Після затвердження схеми Росмайном необхідно замовити у кадастрового інженера межовий план земельної ділянки для постановки на кадастровий облік та подальшу реєстрацію прав власності.

Ці зміни спрямовані на спрощення процедури оформлення землі під гаражами, каже експерт. Оформлення гаража у власність надає власнику право розпоряджатися ним на власний розсуд на законних підставах, включаючи можливість продажу, дарування або передачі у спадок.

А восени 2024 року набув чинності закон, з уточненням положення про порядок визнання окремими будинками гаражів різної поверховості. Якщо раніше спрощений порядок реєстрації поширювався лише на одноповерхові гаражі та землю під ними, то наразі це право отримали й власники двоповерхових гаражів, пояснює Надія Локтіонова.

Що таке «гаражна амністія» та до якого року діє програма Нерухомість

Як скористатися «гаражною амністією»

У Росреєстрі пояснюють, як зареєструвати право власності на гараж і на які конкретно випадки воно поширюється.

1. Переконайтеся, що гараж підходить під «гаражну амністію»

Ви зможете оформити гараж у власність за дотримання одночасно трьох умов:

гараж є капітальним, тобто має міцний зв'язок із землею;
гараж побудований до набрання чинності чинним Містобудівним кодексом РФ (до 29.12.2004);
гараж не визнано самовільною спорудою за судом чи рішенням органу місцевого самоврядування.

Якщо ви вирішили розпочати оформлення гаража, насамперед зверніться до місцевої адміністрації, дізнайтеся, як на території вашого муніципалітету реалізовуватиметься «гаражна амністія». Можливо, з боку місцевої влади буде організовано роботу по всіх гаражах і вдасться уникнути зайвих процедур, порадили у Росреєстрі.

Вам не завадять оформити гараж наступні обставини:

гаражний кооператив, членом якого ви були, вже немає;
ваш гараж має спільні стіни з іншими гаражами та знаходиться з ними в одному ряду;
у вас не оформлена земля під гаражем;
громадянин, у якого ви придбали гараж, помер чи вам про нього нічого не відомо;
гараж належав комусь із ваших близьких родичів, але після його смерті не був оформлений у спадок;
земля під гаражем надано кооперативу на праві постійного (безстрокового) користування або на праві оренди.

«При цьому необхідно пам'ятати, що не всі гаражі потрапляють за «гаражною амністією». У спрощеному порядку не можна оформити гаражі «черепашки», гаражі у багатоквартирних будинках, підземні гаражі та прибудовані до якоїсь будівлі», — попереджає Надія Локтіонова.

2. Зберіть необхідні документи

Перш ніж розпочати оформлення гаража, ретельно вивчіть усі документи, які у вас є і які можуть мати хоч якесь відношення до вашого гаража. Будь-які довідки, рішення, технічні описи можуть бути підставою для оформлення прав на гараж. Також можна звернутися до місцевого БТІ, у них на зберіганні можуть бути документи, які містять опис вашого гаража. Можливо, це дозволить вам уникнути витрат на кадастрові роботи з підготовки технічного плану гаража, радять у Росреєстрі.

Оформити гараж вам дозволять:

будь-яке рішення органу влади (у тому числі радянського періоду), яке підтверджує, що раніше вам було надано земельну ділянку під гаражем;
довідка або інший документ, що підтверджує виплату паю у гаражному кооперативі;
рішення загальних зборів гаражного кооперативу, що підтверджує виділення гаража;
старий технічний паспорт на гараж, який ви замовляли для технічної інвентаризації;
документи про спадщину, якщо гараж належав вашому батькові, матері, дідусеві, бабусі тощо.

«Однак, якщо зазначених документів немає, це ще не означає, що ви не зможете оформити гараж. Органи влади вашого регіону наділені повноваженнями щодо визначення інших документів, які є підставою для оформлення прав на гараж щодо «гаражної амністії», — пояснили у Росреєстрі.

3. З'ясуйте статус землі під гаражем

Для того, щоб дізнатися, чи стоїть земельна ділянка під вашим гаражем на кадастровому обліку, можна звернутися:

у МФЦ;
у філію Кадастрової палати у своєму місті;
до органу місцевого муніципального самоврядування;
до кадастрового інженера;
в Росреєстр.

Відомості про земельні ділянки, що стоять на кадастровому обліку, також можна знайти на порталі Національна система просторових даних (НСПД). Для цього потрібно скористатися карткою НСПД на стартовій сторінці порталу (потрібна авторизація на держпослугах). Пошук об'єкта здійснюється за кадастровим номером або його адресою, а також за вибраними параметрами.

4. Утворіть ділянку

Якщо земельна ділянка під гаражем не стоїть на кадастровому обліку, вам належить її утворити (якщо варто – переходьте відразу до Кроку 5). Уточніть у місцевій адміністрації, чи затверджувався на територію, де розташований ваш гараж, проект межування території. Це документ, який заздалегідь визначає напрямки розвитку території та межі земельних ділянок.

Ви можете цього не робити, відразу розпочавши підготовку схеми меж ділянки під гаражем. Однак треба мати на увазі, що відповідно до Земельного кодексу схему не можна готувати там, де затверджено проект межування. Підготувати схему можна самостійно або скориставшись затвердженою формою, але краще звернутися за цією послугою до інженера-кадастра. Схема може бути підготовлена у паперовому вигляді або у вигляді електронного документа за формою.

Після оформлення схеми розташування земельної ділянки вам потрібно звернутися до органу публічної влади, який розпоряджається земельною ділянкою під вашим гаражем.

Якщо земельну ділянку перебуває у муніципальній власності чи державної нерозмежованої власності, це муніципалітет.
Якщо гараж розташований на землі, що знаходиться в регіональній власності, то заяву потрібно подавати на адресу регіональної влади, якщо у федеральній — то до Росмайна (відповідне регіональне територіальне управління).

Необхідно подати заяву про попереднє погодження надання земельної ділянки. Відповідь на нього ви повинні отримати через 30 днів.

На підставі позитивного рішення ви йдете до кадастрового інженера та просите його підготувати межовий план земельної ділянки та технічний план гаража. Коли кадастровий інженер повідомив вам, що документи готові, потрібно звернутися до Росреєстру для постановки земельної ділянки на державний кадастровий облік. Це можна зробити до МФЦ або подати документи в електронному вигляді. За результатами цієї процедури ви отримаєте витяг з ЄДРН на земельну ділянку під вашим гаражем.

5. Надішліть документи до адміністрації

Для того щоб завершити оформлення прав і на земельну ділянку, і на гараж необхідно офіційно відправити до адміністрації:

рішення про попереднє погодження надання земельної ділянки;
витяг з ЄДРН на земельну ділянку;
технічний план на гараж.

Адміністрація, у свою чергу, повинна буде:

ухвалити рішення про надання земельної ділянки у власність безкоштовно;
подати до Росреєстру заяву про реєстрацію права власності на земельну ділянку, про державний кадастровий облік гаража та про реєстрацію права власності на гараж;
передати витяги з ЄДРН, що підтверджують реєстрацію прав на гараж та землю.

Отримавши витяг з ЄДРН на земельну ділянку та гараж, ви можете бути впевненими, що офіційно стали його власником.

Росреєстр допустив можливість продовження гаражної амністії Нерухомість