Незважаючи на триваючі обстріли в Одесі, ціни на нерухомість значно зросли за останні шість місяців як на первинному, так і на вторинному ринках, причому найбільше зростання спостерігалося в однокімнатних квартирах.
Ціни на однокімнатні квартири зросли до 15%, згідно з даними LUN, на які посилається 24-й канал.
Вторинний ринок
Одеса поступається лише Рівному (+16%) за зростанням цін на однокімнатні квартири. Поточні середні ціни становлять:
однокімнатні квартири — $44 000 (+15%),
двокімнатна — $63 000 (+11%),
трикімнатна — $85 000 (+13%).
Найвищі ціни зафіксовані в Приморському та Київському районах, тоді як Хаджибейський та Пересипський пропонують більш бюджетні варіанти.
Нові будівлі
Первинний ринок Одеси зазнав зростання цін на 10%, поступаючись лише Житомиру (+11%). Середня вартість квадратного метра становить $1090, залежно від категорії:
економіка — $700 (-12%),
комфорт — $900 (+8%),
бізнес — $1 100 (+12%),
премія — 1690 доларів США.
Настрої ринку показують, що 40% покупців очікують подальшого зростання цін, 28% прогнозують зниження, а 33% очікують стабільності.
Експерти LUN також оцінили доступність оренди, розрахувавши частку середньої заробітної плати, що витрачається на житло в містах України.
Вартість оренди як відсоток від заробітної плати
1-кімнатні квартири:
Ужгород — 76% середнього доходу;
Луцьк — 67%;
Львів — 65%;
Київ — 61%.
В Одесі, попри зростання витрат на оренду на 9% на тлі зростання цін, орендарі все ще виділяють на житло менше половини свого заробітку — 46%.
