Программа реновации в городах-миллионниках может охватить 27% от общего числа зданий. Такой объем подходит под критерии московской программы реновации, выяснили аналитики компании ЦИАН, проанализировав состояние домов в крупных городах.
К потенциальным участникам программы при расчетах были отнесены четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные, блочные дома, построенные в 1955–1975 годах, а также часть кирпичных домов с аналогичными характеристиками.
По оценкам аналитиков, в региональных центрах потенциальных участников программы реновации в два раза больше, чем в Москве. Если в столице две волны сноса застраивают около 9% жилья, то в крупных региональных центрах эта цифра может доходить до 20%.
«В 16 крупнейших региональных рынках (города-миллионники, Московская и Ленинградская области) из 107 тыс. многоэтажных жилых домов московским критериям включения в программу реновации соответствует около 27% от числа зданий, на которые приходится 18% площади жилого фонда», — отмечают аналитики.
По данным ЦИАН, больше всего домов — потенциальных участников всероссийской реновации расположено в Волгограде (35%), Красноярске (34%), Челябинске (32%) и Казани (32%). Эти города развивались в советское время как крупные промышленные центры, для обеспечения жильем индустриальных гигантов в них активно строились большие массивы пятиэтажек.
Меньше всего потенциально сносимых домов в Краснодаре (15%), Ленинградской области (19%) и Санкт-Петербурге (21%). Здесь наиболее активное жилищное строительство пришлось на последние 15 лет, а в Петербурге высока доля дореволюционных домов.
Рейтинг крупнейших региональных рынков по доле зданий — потенциальных участников программы реновации
| Город / Регион | Доля домов — потенциальных участников программы реновации, в % от жилого фонда |
|---|---|
| Волгоград | 35% |
| Красноярск | 34% |
| Челябинск | 32% |
| Казань | 32% |
| Самара | 29% |
| Омск | 29% |
| Новосибирск | 29% |
| Московская область | 28% |
| Нижний Новгород | 27% |
| Екатеринбург | 25% |
| Уфа | 24% |
| Воронеж | 23% |
| Санкт-Петербург | 21% |
| Пермь | 21% |
| Ленинградская область | 19% |
| Краснодар | 16% |
Таблица: ЦИАН
Цены на квартиры в пятиэтажках в регионах незначительно дешевле средних цен по городу, отмечают эксперты. Средняя стоимость квартир в домах — потенциальных участниках программы в регионах составляет 64 тыс. руб., что на 8% ниже средних значений по всему рынку. В Краснодаре, Уфе и Новосибирске средние цены практически не отличаются от общегородских уровней. Причем пятиэтажек в центрах городов-миллионников больше, чем в столице. Благодаря своей локации данные дома могут быть интересны девелоперам, что увеличит привлекательность программы для участников рынка, полагают они.
Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что проект всероссийской программы реновации жилья нужно начать отрабатывать на крупных городах.
Источник: realty.rbc.ru
