В российском законодательстве существует множество норм о содержании и использовании жилой недвижимости. Они касаются почти всех аспектов жизни — от шума и перепланировки до наличия растений на земельном участке.
Рассказываем, за что и на какую сумму сегодня могут быть оштрафованы владельцы квартир, домов и земельных участков.
Шум (до 80 тыс. руб.)
Один из наиболее часто встречающихся «проступков» владельцев жилья, за который они могут получить штраф, является нарушение так называемого закона о тишине, принятого в Москве и Московской области. «Необходимо соблюдать установленные нормы по уровню шума: так, с 23 до 7 часов он не должен превышать 45 децибел в квартире, на территории возле дома — 60 децибел. В период с 7 до 23 часов уровень шума не должен быть выше 55 децибел в квартире и 70 децибел на придомовой территории. Проведение ремонтных работ, сопровождающихся шумом, допустимо с 9 до 19 часов с перерывом в промежуток с 13 до 15 часов. Запрещено делать ремонт в квартире в воскресенье и праздничные дни. При этом в новостройках в течение полутора лет с момента сдачи дома в эксплуатацию ремонт можно проводить и в период «тихого часа» (с 13 до 15 часов)», — рассказал директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Измерить уровень громкости можно с помощью специального технического прибора — шумомера или специальных компьютерных программ. При необходимости этим также могут заняться специалисты из судебно-экспертных организаций или Роспотребнадзора, уточнил Куликов. Он пояснил, что в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. Однако размер штрафа может быть гораздо больше: для должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб., для юридических лиц — от 40 тыс. до 80 тыс. руб., резюмировал эксперт.
Налоги (до 20% от долга)
Иногда владельцы недвижимости не получают налоговые уведомления и идут по пути наименьшего сопротивления — не вносят установленные законом платежи. Однако отсутствие уведомлений не освобождает от уплаты налогов. «В случае если Федеральная налоговая служба (ФНС) по каким-то причинам не получила сведений о приобретении недвижимости и не начисляет налог, собственники обязаны сообщить в налоговый орган о наличии у них объектов налогообложения. В противном случае на владельцев жилой недвижимости будет наложен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Кафе и гостиница (до 1,5 тыс. руб.)
Собственник недвижимости может быть оштрафован на 1–1,5 тыс. руб. за использование жилья не по назначению. В частности, в жилом помещении запрещено размещать промышленные производства, гостиницы, кафе, а также вести миссионерскую деятельность, уточнила Литинецкая. По ее словам, факты нецелевого использования жилых объектов могут выявляться в результате плановых или внеочередных проверок органов прокуратуры, жилищной инспекции. Кроме того, обратиться по данным фактам могут владельцы смежных квартир. Помимо штрафа, нарушитель обязан компенсировать имущественный и моральный вред, причиненный соседям.
Перепланировка (от 2 тыс. руб.)
Получить штраф также рискуют владельцы жилья с неузаконенной перепланировкой. Обычно всерьез беспокоиться за результаты реконструкции в квартире собственники начинают или в случае ее продажи, или после того, как в результате жалоб соседей к ним приходят проверяющие органы. Стоит отметить, что в случае продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой владелец должен предоставить покупателю скидку — ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и может доходить иногда до 1,5 млн руб.
«Что касается рисков, то, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет от 2 тыс. руб. А ст. 29 ЖК РФ обязывает владельцев жилого помещения привести его в прежнее состояние. В противном случае суд может вынести решение о продаже с публичных торгов квартиры, собственники которой уклонялись от предписаний Мосжилинспекции», — пояснил Куликов.
Помимо перепланировки, собственники могут быть оштрафованы за то, что спилили пожарные лестницы на балконах, уточняет заместитель директора по юридическим вопросам компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек. По ее словам, в случае проверки им придется заплатить штраф от 3 тыс. до 4 тыс. руб., а еще за свой счет восстановить лестницу.
Мусор и лыжи (до 5 тыс. руб.)
Владельцы квартиры также могут быть оштрафованы за несоблюдение чистоты в местах общественного пользования в доме. За вандализм и порчу общественного имущества грозит предупреждение или штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб., рассказала юрист. «Никто не будет проверять, как часто вы делаете уборку, стираете шторы и моете посуду, но если в квартире начинается «апокалипсис» — резкий неприятный запах, который распространяется за пределы квартиры, или насекомые от вас бегут к соседям, — то ждите, что к вам приедут сотрудники жилищной инспекции. Они принудительно устранят мусор, сделают санобработку, а вас обяжут оплатить все расходы за уборку и еще выпишут штраф в размере от 500 до 1 тыс. руб.», — пояснила эксперт.
Собственники жилья также могут быть оштрафованы за то, что оставили в подъезде громоздкие вещи — коляски, велосипеды, самокаты и лыжи. Это не только создает помехи для всех жильцов, но и нарушает нормы пожарной безопасности, рассказала Балбек. Она пояснила, что в первый раз граждане получат предупреждение, а за повторное нарушение правил пожарной безопасности им выпишут штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб. Однако если собственники квартиры в многоэтажке будут складировать в подъезде не вещи, а мусор в подъезде, то им грозит штраф от 4 тыс. до 5 тыс. руб.
Нецелевое использование участка (до 50 тыс. руб.)
Зачастую многие собственники не знают, что существует ответственность за использование земельных участков не по целевому назначению. «За использование участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель на граждан может быть наложен штраф: в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка — в размере от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб., а в случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка — в размере от 10 тыс. до 20 тыс. руб.», — разъяснила адвокат Наталья Тарасова.
Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или другого строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение штрафа: если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.; если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб.
Несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 до 50 тыс. руб., уточнила адвокат. По ее словам, за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения в случае, если оно предусмотрено на граждан, возлагается штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб.
Борщевик (до 50 тыс. руб.)
Владельцы дач также могут быть оштрафованы за наличие борщевика Сосновского на своих участках. Это опасное растение, проникая в естественные экосистемы, способно практически полностью их разрушить. Согласно принятому в 2018 году закону, для юридических лиц штраф за нескошенный борщевик составляет от 150 тыс. до 1 млн руб., для физических лиц — от 2 тыс. до 5 тыс. руб., для должностных — от 20 тыс. до 50 тыс. руб., рассказала Тарасова. Она отметила, что сейчас норма распространяется только на Подмосковье и Ленобласть, однако в ближайшем будущем сенаторы планирует ввести штрафы для всех россиян.
Источник: realty.rbc.ru
