Кожному з нас хоч раз у житті доводилося робити ремонт. Справа ця клопітна і витратна. Але одна річ — замінити обридлі шпалери або перестелити лінолеум, і зовсім інша — затіяти перепланування або виконати ремонт під ключ усієї квартири. Власними силами тут не обійтися. Інакше ремонт розтягнеться на невизначений термін, нависне загроза сімейного щастя, а результат може бути невтішним.
Складні будівельні роботи мають виконувати професіонали. У них і «рука набита», і швидкість вища, і відповідний інструмент. Недосвідчений самоучка загубить найдорожчу плитку, виклавши її абияк. Це стосується вирівнювання стін, укладання підлогових покриттів і всього іншого. Досвід та кваліфікація у питанні ремонту мають вирішальне значення.
Отже, ви задумали глобальний ремонт у квартирі або стали щасливим власником нової житлоплощі без чистового оздоблення. Кого краще найняти, щоб реалізувати свої мрії і при цьому не переплатити зайвого? Є кілька варіантів.
Поодинокі майстри
Це найдешевший спосіб із усіх можливих варіантів. Замовник сплачує гроші конкретному майстру-професіоналу виключно за виконаний обсяг робіт. Ви не оплачуєте зарплату керівного виконроба та інші накладні витрати, притаманні бригадам або більшим структурам.
Майте на увазі, що кваліфікація подібних майстрів дуже неоднорідна. Серед них є досвідчені знавці своєї справи — класні плиточники, муляри, теслярі та ін., але можна нарватися і на дилетантів, які беруться за будь-яку роботу (аби платили).
Тому не варто довіряти першому оголошення, що попалося на очі. «Сарафанне радіо» — найкращий помічник у таких питаннях. Попитайте у своїх родичів, сусідів та знайомих, напевно, хтось уже стикався з подібною проблемою і може когось порекомендувати.
Подивіться в Інтернеті про вартість майбутніх робіт, щоб бути в темі. Занадто дешеві розцінки (на 1 кв. м), а також готовність роботяги, що наймається, вже завтра приступити до роботи (без уточнюючих питань) повинні вас насторожити. Наприклад: робочий графік класного плиточника зазвичай розписаний кілька місяців наперед, яке номер телефону передається з вуст в уста.
У майстрів-одинаків є свої плюси та мінуси:
Плюси: Найнижча ціна. При фінансових труднощах є можливість виконувати роботи поетапно. Легко контролювати хід ремонтних робіт та вносити коригування.
Мінуси: Необхідність наймати різних майстрів на кожен вид робіт. Рідко, коли один і той же майстер досконало володіє декількома спеціальностями. Відсутність договору, а отже, і гарантійного терміну на виконані роботи. місті). Витрати на постійні переїзди для вибору чергового виконавця, закупівлі матеріалів та контролю ходу робіт перекриють усю економію.
Важливо! Існують винятки – “майстри на всі руки”, які поодинці можуть виконати “ремонт квартири під ключ”, запросивши лише на деякі роботи свого партнера.
Вартість таких універсалів вища — порівнянна з розцінками бригади. Але й клопоту у вас у цьому випадку значно зменшиться – не потрібно шукати виконавця на кожен вид робіт. У переважній більшості випадків вартість ремонту буде обумовлена заздалегідь (ціна помножена на кв. м площі квартири) і залишиться незмінною, якщо не виникне форс-мажор. У цьому величезний плюс.
Але є й мінус. Через недостатню освіту у сфері будівництва («золоті руки» не завжди знають норми та правила) такі майстри можуть допустити суттєві «ляпи» при переплануванні квартири: обладнати комору без вентиляції, прокласти каналізацію не з тим ухилом і т. д. На цей випадок краще мати проект перепланування або знаючого консультанта.
Дрібні ремонтні фірми (бригади)
Невеликі фірми з ремонту квартир або будівництва приватних котеджів наразі широко поширені. В Інтернеті повно оголошень та сайтів щодо надання комплексних послуг у цій сфері. Фірма (бригада) складається з керівника, з яким ви будете спілкуватися, і кількох однодумців, які виконують основні будівельні роботи: демонтаж та монтаж перегородок, електрика, оштукатурювання стін та ін. Іноді до штату входить бухгалтер, дизайнер та ін.
На фінішне оздоблення чи якісь інші роботи фірма наймає сторонніх виконавців — тих самих майстрів-одинаків. Зрозуміло, що в цьому випадку ремонт обійдеться дорожче, оскільки між вами та безпосереднім виконавцем з'явиться посередник.
Але збільшення вартості впливає як цей чинник. Більшість таких фірм працює за так званими «кошторисами». Насправді це набір взятих зі стелі розцінок на основні види робіт (вони в десятки разів перевищують державні і не мають нічого спільного з нормативними документами).
«Кошторис» додається до договору, в якому обов'язково обумовлюється можливість внесення до кошторису додаткових, нібито непередбачених, робіт. В результаті, початкова вартість за договором до кінця ремонту значно збільшується. Це проста практика. У початковий кошторис навмисне не вносяться супутні роботи.
Незважаючи на всі ці нюанси даний варіант також має свої безперечні переваги і недоліки.
Плюси: Спілкування з одним відповідальним виконавцем (керівником). Наявність договору на послуги та гарантійного терміну ремонту. У більшості випадків — власний сайт, де можна заздалегідь ознайомитися з проектом договору, зразковими розцінками та ін. Більш грамотні в теоретичному плані виконавці. Керівник зазвичай має профільну освіту або досвід роботи в будівництві, вміє читати креслення. Легко контролювати хід ремонтних робіт та вносити коригування. Підходить для іногородніх замовників. Відповідальний виконавець може надавати на електронну пошту щотижневі звіти та фотографії про виконану роботу.
Мінуси: Підвищена ціна. Можливі маніпуляції з остаточною сумою за договором (включення по ходу ремонту неврахованих робіт, початкове заниження обсягів тощо). У цьому випадку доведеться платити подвійну ціну або залишитися ні з чим.
Великі компанії (забудовники)
Цей варіант підійде для дуже зайнятих людей, яким ніколи морочитися на розробку власного проекту, самому закуповувати матеріали та контролювати хід робіт. Найчастіше це пайовики, які замовляють чистове оздоблення ще на етапі будівництва.
Плюси: Фіксована сума, гарантійний термін ремонту. Немає необхідності закуповувати матеріали та контролювати роботи. Підходить для іногородніх замовників. Мінімальний ризик нарватися на шахраїв.
Мінуси: Найчастіше оплата вноситься на початок виконання робіт. Неможливість контролю ремонту та внесення коригувань. Стандартне, без вишукувань і не завжди якісне оздоблення. Якість робіт цілком залежить від рівня кваліфікації найнятого забудовником підрядника. В одному будинку можуть працювати зовсім різні фірми. Забудовники іноді банкрутують.
І остання практична порада. Стережіться шахраїв! Наявність передоплати до початку виконання робіт (за винятком великих забудовників) — погана ознака. Поважаючі клієнтів майстри та ремонтні фірми ніколи не беруть передоплату. Оплачуйте лише виконаний обсяг робіт, переконавшись у його якості. Довіряйте більше «сарафанному радіо», ніж відгукам в Інтернеті.
