Ринкові ставки з іпотеки зростали протягом усього минулого року і до кінця грудня сягнули 29%. У березні ставки знизилися на 0,8-0,86 в.п.
Середньозважені ставки за ринковою іпотекою за тиждень із 3 по 9 березня знизилися на 0,8 в.п. у сегменті новобудов та на 0,86 в.п. — на вторинному ринку випливає з аналітичних даних Єдиної інформаційної системи житлового будівництва (ЄІСЖС). Щотижневий звіт ґрунтується на ставках пропозиції топ-20 банків щодо видачі іпотеки.
Згідно зі звітом, середньозважена ставка за іпотекою:
- на первинному ринку опустилася до 27,93%;
- на вторинному ринку знизився до 28,43%.
Ринкові ставки з іпотеки зростали протягом усього минулого року за ключовою ставкою. За даними ЄІСЖС, якщо на початок січня 2024 року середня ставка за ринковою іпотекою на новобудови була 16,3%, а на вторинне житло — 16,2%, то до кінця грудня вони досягли 28,98% та 29,39% відповідно. У січні ставки залишалися незмінними. У лютому середня ставка на новобудови трохи знизилася (на 0,2 в.п.), а на вторинне житло мало змінювалася.
Але на початку березня ринкові ставки знизилися на 0,8-0,86 в.п. Так, з 4 березня 2025 року Ощадбанк знизив ставки за ринковою іпотекою залежно від розміру первісного внеску від 1 до 1,5 п.п. ВТБ зменшив ставки за комбінованими програмами. А Транскапіталбанк знизив ставки на вторинне житло на 2 в.п., до 27,75%.
На думку аналітиків з «Експерт РА», зниження ставок — це своєрідна ретрансляція сигналу, що ринок охолоджений, ставки досягли межі, а в майбутньому очікується їхнє зниження в синхронізації з ключовою ставкою.
Подальша динаміка ставок за ринковою іпотекою залежатиме не лише від рівня ключової ставки, доходностей ОФЗ, інших інструментів фондування, а й від очікувань та дій широкого кола учасників ринку, додав керівник аналітичного центру «Дом.РФ» Михайло Гольдберг. «Сьогодні низка купних банків незначно знижує ставки за іпотечними програмами. Однак це не призведе до суттєвої зміни динаміки видачі ринкової іпотеки, оскільки зниження ставок все одно залишає їх на високому заборонному рівні», — зазначив Михайло Гольдберг.
“Однак кількість банків, що знижують ставки і роблять це ширшими кроками, може зрости, якщо ЦБ заявить про зміну інфляційних тенденцій і намір пом'якшувати грошово-кредитну політику”, – не виключив голова аналітичного центру “Дом.РФ”.
На лютневому засіданні ЦБ зберіг ключову ставку на рівні 21%, що збіглося із припущенням учасників консенсус-прогнозу РБК. Після лютневого засідання аналітики, опитані «РБК-Нерухомістю», прогнозували збереження ставок з іпотеки, як це було після грудневого засідання.
Sourse: realty.rbc.ru
