Незважаючи на зниження ставок по іпотеці, житлові кредити досі недоступні для багатьох покупців. Це стримує попит та ціни на житло. Однак ринок швидше живий, ніж мертвий, вважають аналітики.
Ціни на ринку вторинного житла столичного регіону в липні продовжили стагнувати через низький попит і високі ставки — за підсумками місяця динаміка була навколонульовою, йдеться у дослідженні аналітиків «Індикаторів ринку нерухомості IRN.RU».
- На другий місяць літа невелику позитивну динаміку продемонструвала Стара Москва. За даними аналітиків, середня ціна квадратного метра зросла на 0,2% , до 278,2 тис. руб. Цей приріст експерти пояснили вимиванням недорогої пропозиції.
- У Новій Москві середня ціна квадратного метра в липні майже не змінилася ( +0,1% ) і склала 205,3 тис. руб.
- У Московській області другого місяця літа середня ціна 1 кв. м житла від власника знизилася на 0,4% , до 153,4 тис. руб.
Схожа ситуація спостерігалася у червні. Тоді ціни на вторинний ринок у Старій Москві зросли на 0,3%, у Новій Москві не змінилися, а в Підмосков'ї знизилися на 0,2%.
Тиск на ціни надають високі ставки з іпотеки, які стримують попит. За даними Єдиної інформаційної системи житлового будівництва (ЄІСЖС), на початок серпня середня ставка за ринковою іпотекою на вторинному ринку склала 23,05%, знизившись на 1,52 в.п. за тиждень.
У липні 2025 року на тлі низького попиту зниження цін на вторинне житло у великих містах посилилося. За даними SRG, негативна динаміка була зафіксована у 28 містах із 50 досліджуваних. Для порівняння, у червні таких міст було 13. За останні п'ять років це перше літо, коли частка міст із негативною динамікою перевищила 50%. Раніше подібна картина спостерігалася у розпал пандемії у 2020 році, але тоді зниження мало іншу природу.
Інвестори з живими грошима підігріли попит на житло у Москві в липні Нерухомість 
Sourse: realty.rbc.ru
