Ризики недобудови є щодо об'єктів із введенням наступного року. По об'єктах цього року такі ризики є мінімальними — у більшості випадків вони будуть добудовані, вважає віце-прем'єр
Марат Хуснуллін
Ризики банкрутства мають 20% забудовників. Але якщо ситуація із ключовою ставкою та попитом на житло не зміниться протягом півроку, то частка може зрости до 30%. Про це в інтерв'ю газеті “Ведомости” заявив віце-прем'єр Марат Хуснуллін.
«На мої відчуття, ризики є приблизно у 20% забудовників. Чому я називаю цю цифру? Термін запровадження 19% проектів вже перенесено. Якби ми підходили до цього питання формально, то об'єкти із затримкою на шість місяців уже потрапляють до категорії ошуканих пайовиків. Але ми дійсно розуміючи важку ситуацію, дозволили переносити термін введення», — сказав Марат Хуснуллін.
При цьому потрапляння девелопера в зону ризику не означає його обов'язкове банкрутство, він може і добудувати розпочаті об'єкти, уточнив заступник голови уряду.
«Але якщо ситуація з ключовою ставкою протягнеться ще півроку, якщо не буде припливу грошей у галузь, якщо громадяни не продовжуватимуть вкладатися в нерухомість, якщо не буде підтримки іпотеки, то таких девелоперів буде більше 30%. І ми цього дуже побоюємося», — зазначив віце-прем'єр. Уряд із губернаторами моніторить ситуацію і займається її вирішенням у ручному режимі, уточнив він.
Об'єкти в зоні ризику
За словами Марата Хуснулліна, ризики недобудови є щодо об'єктів із введенням наступного року, щодо об'єктів цього року такі ризики мінімальні — у більшості випадків будуть добудовані. «Ми бачимо будівельну готовність і можу сказати, що понад 85–86% об'єктів йдуть у строк. Залишилося дотиснути ще 15%. По будинках 2026 року ситуація трохи гірша. На ці проекти 2025-2026 років, нагадаю, припадає 80-90% коштів населення», – пояснив віце-прем'єр.
Щодо проектів із введенням у 2027–2028 роках, за ними поки що прогнозувати не має сенсу, оскільки ситуація з іпотекою до цього часу має стабілізуватися, уточнив він.
Серед викликів, із якими зіткнувся ринок житлового будівництва, Марат Хуснуллін називав скорочення запуску нових об'єктів. За його словами, обсяг виданих дозволів на будівництво житла у Росії за п'ять місяців 2025 року впав на 22%. Раніше зниження такої величини ніколи не було. Це сталося на тлі високої ключової ставки, наслідками якої є високі ставки за кредитами для забудовників та за іпотекою для населення. Все це позначається на попиті на житло і сповільнює виведення нових проектів, пояснював віце-прем'єр.
Наскільки високі ризики банкрутств забудовників і чим це загрожує пайовикам Нерухомість 
Sourse: realty.rbc.ru
