Попит на ринкову іпотеку також зріс, що свідчить про адаптацію ринку до умов високої ключової ставки.
За підсумками липня 2025 року в Росії відмічено рекордний обсяг видач іпотеки за пільговими програмами, випливає з наданого редакції прес-службою Ощадбанку дослідження аналітиків «Домклік». Статистика наводиться за іпотечними угодами «Сбера», враховується обсяг виданих коштів, включаючи транші (наступні видачі) за раніше схваленими кредитами.
Як показало дослідження «Домклік», лише у липні 2025 року за держпрограмами було оформлено іпотеки на 187,6 млрд руб., що стало максимальним результатом з початку року. Попередній максимум було зафіксовано у червні 2024 року — він був пов'язаний з ажіотажем напередодні відміни широкої програми «Держпідтримка», уточнили аналітики.
Частка пільгової іпотеки у видачах Ощадбанку у липні становила 82% (мінус 2 в.п. на місяць). У «Домкліку» наголошують, що протягом усього 2025 року попит на держпрограми залишається високим: за винятком січня їх частка стабільно перевищувала 80%.
Найзатребуванішою держпрограмою залишається «Сімейна іпотека», видачі за якою в липні склали 159,2 млрд руб. (+15% до червня). «Якщо дивитися на річну динаміку (липень 2025-го до липня 2024-го), то видачі за «Сімейною іпотекою» взагалі зросли більш ніж удвічі — на 110%», — зазначили у «Домкліку».
Частка сімейної держпрограми в липні збільшилася на 0,6 в.п., наблизившись до 70% всього ринку. До регіонів — лідерів за часткою «Сімейної іпотеки» у видачах «Сбера» увійшли республіки Хакасія (91,9%) та Адигея (91,1%). Третє місце у Астраханської області (87%), у топі також Краснодарський край (82,5%) та Ростовська область (82,4%).
Інші пільгові програми
У липні позичальники Ощадбанку оформили кредитів за програмою «Далекосхідна та арктична іпотека» (ДВіА) на суму близько 19 млрд руб. Цей показник близький до рекорду, зафіксованого у серпні 2024 року (19,2 млрд). Частка цієї держпрограми склала 8,2%, додали в «Домклік», уточнивши, що протягом року показник був у межах 7–9%. Серед регіонів-лідерів – республіки Бурятія (80%) та Якутія (76,4%), а також Амурська область (71,8%). “Серед регіонів, що представляють Арктичну зону Росії, порівняно висока частка видач по ДВіА зазначена в Архангельській області – 64,7%”, – вказується в дослідженні.
Обсяг видач по IT-іпотеці у липні скоротився на 16,4%, склавши 3,9 млрд руб. Найвища частка видач за цією держпрограмою зазначена у Томській (7,2%) та Новосибірській (6,7%) областях.
Щодо попиту на ринкову іпотеку, за підсумками липня він перевищив 41 млрд руб. — зростання до червня становило близько 32%. Частка видач за ринковими програмами зросла на 2 п.п. “Усього з початку року обсяги видач за базовою іпотекою збільшилися майже вчетверо, що демонструє адаптацію даного сегмента до існування в умовах високої ключової ставки”, – розповіли в “Домкліку”. Основний обсяг видач за ринковою іпотекою посідає вторинний ринок житла — близько 60%, додали експерти. Серед регіонів — лідерів з попиту на ринкову іпотеку опинилися Карачаєво-Черкеська Республіка (36,1%), Омська (33,2%) та Саратовська (32,7%) області.
У звіті «Дом.РФ» також наголошується, що у липні попит на іпотеку в Росії виріс щодо червневих результатів. При цьому видачі російських банків поступаються максимальним показникам 2024 року, коли попит, зокрема, викликав очікування швидкого завершення програми «Держпідтримка».
Продажі новобудов у Москві та Підмосков'ї різко зросли у липні Нерухомість 
Sourse: realty.rbc.ru
