Основні тези
- Звіт про прибутки від здачі в оренду необхідно подати до 1 травня 2026 року, а фіскальні зобов’язання виконати до 1 серпня 2026 року.
- Орендодавці вносять 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору, обчислюючи розмір самостійно, виходячи з орендної плати.
Які податки треба сплатити за оренду / Фото Pexels
Громадяни України, що надають житло в найм, мають лімітований період часу для представлення відомостей про прибутки. Фіскальна служба акцентує увагу на конкретних кінцевих термінах та правилах оплати зборів, які є актуальними у 2026 році.
Коли необхідно заповнити звіт про прибуток від найму?
Звіт про майновий стан і доходи слід надати до 1 травня 2026 року, інформує Державна податкова адміністрація.
Він охоплює прибутки, отримані за попередній рік від надання нерухомості в оренду. Подати звіт зобов’язані всі громадяни, котрі здавали квартири, будинки, кімнати або нежитлові споруди та не мають статусу підприємця. У такому випадку саме власник помешкання несе відповідальність за обчислення та внесення податків.
Звіт подають до податкової інспекції за місцем реєстрації. У випадку недотримання термінів передбачені штрафні санкції. Після подання звіту необхідно здійснити сплату податкових зобов’язань до 1 серпня 2026 року. Цей термін є обов’язковим для кожного орендодавця.
Столичний ринок житла пристосувався до нових умов – покупці все більш ретельно оцінюють якість оточення та надійність забудовника. У пріоритеті – безпечні внутрішні подвір’я, функціональні планування та інфраструктура біля дому. Саме на цих засадах девелопер РІЕЛ розбудовує житловий проєкт Sister у Києві в рамках концепції Riel Family Style. Подібний підхід здатний підвищувати рівень комфорту проживання та впливати на інвестиційну привабливість об’єкта.
Які податки сплачують орендодавці та як їх обчислюють?
Прибутки від здачі в оренду обкладаються податком за стандартною ставкою. Власник нерухомості повинен сплатити:
- 18% податку на прибуток фізичних осіб;
- 5% військового платежу.
Суму податку орендодавець обчислює власноруч. Якщо орендарем є звичайна фізична особа, відповідальність за точність розрахунків і своєчасну сплату повністю покладається на власника житла.
Для обчислення береться до уваги орендна плата, зазначена в угоді. Вона не може бути меншою за мінімальний орендний платіж, який встановлюють для конкретного населеного пункту. Наприклад, для Києва це приблизно 38 гривень за 1 квадратний метр на місяць.
Розмір такого мінімального платежу визначають органи місцевого управління. Вони беруть до уваги розташування житла, його стан, площу та інші параметри.
Окрім цього, протягом року діє окремий порядок обліку. Податок потрібно нараховувати кожного кварталу, не пізніше ніж через 40 днів після завершення кожного звітного періоду. Після цього всі дані підсумовують і відображають у річному звіті.
До речі, якщо орендодавець не декларує отримані прибутки, податкова служба має право накласти штраф у розмірі 25% від суми несплаченого податку, а у разі повторного порушення він може зрости до 50%. Окрім того, на суму боргу нараховується пеня за кожний день прострочення, зазначають на сайті ДПС.
Коли уряд планує зменшити податок за здачу в оренду?
-
У Верховній Раді пропонують знизити податок на здачу житла в оренду з 23% до 7% від прибутку. Ідею обґрунтували тим, що через високе податкове навантаження більшість угод укладають нелегально.
-
За словами Олени Шуляк, саме зниження ставки стане першим кроком до легалізації ринку. Власникам, які працюватимуть законно, обіцяють зрозумілі та прогнозовані правила. Офіційно задекларований прибуток від найму можна буде підтвердити під час звернення до банку для отримання позики або іпотеки.