Мільярдер, який точно передбачив фінансовий колапс 2007-2008 років, вразив світ новим тривожним прогнозом щодо світової кризи, яка назавжди позбавить ціле покоління можливості придбати власне житло.
Вартість нерухомості більше не буде доступною / © ТСН.ua
Відомий 87-річний фінансовий аналітик, мільярдер та інвестор Джеремі Грентем висловив серйозне занепокоєння щодо катастрофічного зростання цін на нерухомість у глобальному масштабі. Він попередив, що мільйони людей можуть назавжди забути про придбання власного дому.
Грентем поділився подробицями цієї світової кризи в подкасті Стівена Бартлетта «Щоденник CEO».
Нерухомість як предмет розкоші для небагатьох
За словами експерта, поточна вартість житла виходить далеко за межі фінансових можливостей пересічних громадян. Грентем наголошує на штучно створеній ринковій ситуації, яка підтримує постійну тенденцію до неконтрольованого зростання цін.
«Це чудово для тих, хто вже володіє нерухомістю, і абсолютно жахливо для тих, хто лише мріє її здобути», — пояснив мільярдер під час інтерв’ю. Він додав, що з історичної точки зору, нинішні ціни є неймовірно високими та необґрунтованими.
Щоб проілюструвати масштаби проблеми, інвестор навів просту статистику з британського ринку. Якщо у 1994 році типовий будинок в Англії коштував 3,4 річного доходу сім’ї, що було найнижчим показником за пів століття, то сьогодні ця цифра зросла до понад 10 річних доходів, залежно від регіону.
Подвійний удар по молоді та орендарях
При такій невтішній математиці, коли вартість житла перевищує заробітки вдесятеро, пара з нормальним доходом опиняється у повній безвиході. Грентем констатує, що розрив між доходами населення та цінами на квадратні метри за останні три десятиліття став просто катастрофічним, позбавляючи людей шансу на власну оселю.
До того ж, ця ситуація завдає сильного удару не лише по покупцях, а й по тих, хто змушений винайти житло. Завищені ринкові ціни миттєво відбиваються на вартості оренди, що заганяє людей у жорсткі фінансові лещата та висмоктує останні кошти на базові потреби.
Глобальна пастка та марні надії на обвал
Ця житлова криза не обмежується однією країною, оскільки абсолютно ідентична, а подекуди й гірша картина спостерігається в Китаї, Канаді, Австралії та більшості європейських країн. Протягом останніх тридцяти років уряди цих держав просто дозволяли цінам безконтрольно зростати.
Тим, хто сподівається на раптовий обвал ринку, який миттєво зробить житло доступним, інвестор радить позбутися ілюзій. Він підрахував, що навіть якщо ціни раптом впадуть на цілих 30 відсотків, житло все одно коштуватиме 6-7 річних доходів сім’ї — а це вдвічі дорожче, ніж у минулі часи.
Нагадаємо, в Україні були змінені правила програми державного іпотечного кредитування «єОселя». Уряд ухвалив перелік нововведень, спрямованих на підвищення гнучкості умов, але водночас встановлює чіткі межі для площі нерухомості.
Коментарі Сортувати: Нові Старі Популярні Надіслати