class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″> 
Українцям, які не внесуть дані про свою нерухомість до Державного реєстру речових прав, не загрожує втрата житла. Проте, вони можуть стати жертвами зловмисників, які займаються незаконним перепродажем незареєстрованих об’єктів.
Про це повідомив юрист Роман Сімутін.
Чи необхідна реєстрація нерухомості в Державному реєстрі прав
Як зазначається, право власності на нерухомість виникає у громадянина лише після її реєстрації в Реєстрі, згідно з Цивільним кодексом України. Якщо цього не зробити, держава нібито отримає підстави для вилучення помешкання. Однак, Реєстр почав функціонувати у 2013 році, тому відомості про більшість приватизованих чи придбаних до 2013 року квартир у базі даних відсутні. При цьому, право власності виникло ще до внесення змін до Цивільного кодексу і захищене Конституцією.
Процедура реєстрації житла
На вторинному ринку нотаріус під час угоди купівлі-продажу нерухомості негайно вносить інформацію до реєстру та не визнає угоду без оновленої технічної документації. На первинному ж ринку особа стає власником житла на підставі переданих речових прав, і воно залишається у її власності.
Водночас, інформація про квартири, придбані чи приватизовані до 2013 року, зберігається у двох місцях:
- БТІ;
- в органах місцевого самоврядування.
“Якщо, наприклад, ваш будинок буде зруйновано, тоді буде дуже складно довести своє право на житло. Подібні ситуації трапляються з нерухомістю на окупованих територіях, оскільки люди не можуть підтвердити право власності через знищення житла або через те, що вони поспіхом залишали квартиру і не забрали документи. Натомість, з реєстру можна отримати витяг про майно за кілька кліків і з будь-якої точки світу”, – зазначається у повідомленні.
Отже, якщо не реєструвати нерухомість, придбану на первинному ринку, це може зробити хтось інший за вас, можливо, за допомогою несумлінного забудовника.
“Якщо ви не внесли дані про квартиру до реєстру речових прав – це не критично, але краще це зробити для вашого спокою”, – наголосив адвокат.
Додаткова важлива інформація
Для особи, яка купує нерухомість, надзвичайно важливо не стати жертвою шахраїв, щоб не втратити кошти та житло. Тому перед придбанням обов’язково слід дотримуватися певних правил.
Наприклад, необхідно ретельно вивчити правовстановлюючі документи та з’ясувати, чи має попередній власник нерухомості заборгованість. Під час перевірки ви повинні отримати:
- витяг з Реєстру речових прав;
- документи від продавця;
- технічний паспорт;
- інформацію про історію набуття прав та відсутність податкової заборгованості.
Дата: 01.02.2025 Джерело: Новини.LIVE