Хто оплачує ремонт техніки в орендованому житлі / Pexels
Якщо в орендованій квартирі виходить з ладу холодильник, пральна машина чи інший пристрій, відповідальність за оплату ремонту може лягати не завжди на орендаря. Все залежить від причини несправності та умов, про які сторони домовилися на початку оренди.
Хто несе відповідальність за ремонт техніки в орендованій квартирі
Не існує універсального правила, яке б однозначно визначало, чи власник, чи орендар завжди покриває витрати на ремонт побутової техніки, як зазначають у АН “Маяк”.
Якщо техніка була у справному стані під час заселення, але вийшла з ладу через природний знос, виробничий дефект або іншу технічну проблему, то, як правило, витрати покриває власник помешкання.
Сторони можуть детально регламентувати порядок ремонту у договорі. Це може включати визначення того, хто ініціює виклик майстра, хто оплачує ремонт конкретних приладів, та як діяти у випадку, коли причину поломки одразу встановити неможливо.
Коли орендар оплачує ремонт
Якщо техніка стала несправною через некоректне використання, механічні пошкодження, перевантаження або недостатній догляд, витрати можуть бути покладені на орендаря.
Проте, сам факт поломки не є підставою для стягнення коштів з орендаря. Власник повинен довести, що несправність виникла саме з вини мешканця, а не внаслідок зносу чи технічної несправності.
Якщо причина несправності не є очевидною, її може встановити фахівець під час діагностики. Після цього сторони можуть спільно вирішити, хто оплачує ремонт. У разі неможливості чіткого визначення відповідальності, вони також можуть домовитися про розподіл витрат.
Як уникнути конфліктів щодо поломки техніки
Доцільно перевірити стан побутової техніки ще перед заселенням та зафіксувати його в акті приймання-передачі. У цьому документі можна вказати, які прилади наявні у квартирі, чи вони функціонують, та чи мають будь-які видимі пошкодження.
Якщо техніка вийшла з ладу під час терміну оренди, краще припинити її використання, негайно повідомити власника та задокументувати несправність за допомогою фото чи відео. Виклик майстра та проведення ремонту також слід узгодити заздалегідь.
Якщо орендар попередньо оплатив ремонт, рекомендовано зберегти чек або квитанцію. Якщо ж витрати мав нести власник, сторони можуть домовитися про відшкодування коштів або зарахування цієї суми в рахунок орендної плати.
Нагадуємо, оренда квартири без посередників дозволяє уникнути комісійних виплат рієлтору, проте орендарю самостійно доводиться перевіряти документацію та умови договору. Перед здійсненням оплати важливо переконатися, що житло здає саме власник або уповноважена особа, а передача коштів повинна відбуватися виключно після підписання угоди.