Кран у коридорі затопив сусідів / Istock / Getty Images
Навіть якщо кран розташований у загальному коридорі, це не автоматично означає, що відповідальність за аварію покладається на управителя будинку. У сучасних будівлях межа відповідальності за інженерні мережі часто проходить не там, де очікує власник житла.
Хто несе відповідальність, якщо кран у коридорі спричинив затоплення сусідів
За інформацією юридичної компанії “Наказ”, у нових будинках труби та запірна арматура систем водопостачання та опалення нерідко розміщують у технічних шафах, що знаходяться в коридорах. У цих шафах можуть бути розміщені колектори та індивідуальні крани для кожної квартири. В будинках старішої споруди подібні крани зазвичай знаходяться всередині помешкань.
Однак, саме розташування крана в місці загального користування не означає автоматичної відповідальності ОСББ, ЖЕКу чи компанії, що керує будинком. Межа відповідальності визначається за першим запірним краном на відгалуженні до квартири.
Керуюча організація несе відповідальність за стан та ремонт мереж до цієї визначеної межі. За сам кран та обладнання, що знаходиться далі, відповідальність вже лежить на власнику квартири. Такі розмежування, як правило, прописуються в угоді з керуючою компанією.
Отже, навіть якщо кран встановлений у коридорі, у випадку його несправності та спричиненого затоплення сусідів, вимоги щодо відшкодування можуть бути пред’явлені саме власнику квартири.
За яких умов відповідальність може не лежати на власнику
Не кожна аварійна ситуація вказує на вину чи бездіяльність власника. Кран міг мати виробничий дефект, могла бути допущена помилка під час монтажу, або проблема могла виникнути через надмірний тиск у системі.
У таких випадках відповідальність може перекладатися на забудовника, виробника обладнання або постачальника послуг. Однак, для цього необхідно точно встановити причину аварії, за потреби залучивши експертизу. Доки не доведено іншу причину, тягар відповідальності за наслідки аварії несе власник.
Що слід перевірити власнику квартири
Власнику житла варто заздалегідь з’ясувати, який саме кран відповідає за перекриття води чи опалення його квартири, і де проходить чітка межа відповідальності.
Також рекомендується перевірити технічний стан обладнання та умови договору, укладеного з ОСББ чи ЖЕКом. Важливо зберігати документи та чеки, що стосуються обладнання та його ремонту, оскільки вони можуть стати у нагоді при встановленні причини аварії.
Нагадаємо, якщо в орендованому помешканні виникла поломка побутової техніки, орендар не завжди зобов’язаний оплачувати ремонт. Якщо причиною став природний знос, заводський брак або технічна несправність, витрати, як правило, покриває власник нерухомості.