Договір купівлі-продажу квартири — це не просто формальність перед отриманням ключів. Те, що здається незначною деталлю під час підписання, може стати серйозною проблемою вже після купівлі житла.
Що важливо перевірити в договорі купівлі-продажу квартири
Першочергово слід ретельно звірити дані продавця і покупця, а також усю інформацію про саму квартиру. Про це наголошує адвокат Андрій Хомич.
У договорі повинні бути коректно вказані адреса, площа, характеристики та реєстраційні дані нерухомості. Усі ці відомості мають повністю збігатися з даними в документах на квартиру та інформацією про її власника.
Особливу увагу варто приділити ціні квартири. В документі бажано зазначати суму, за яку житло фактично продається. Якщо сторони вкажуть меншу вартість, ніж покупець реально заплатив, у разі виникнення спору йому буде значно складніше довести факт передачі повної суми та вимагати її повернення.
Важливо! У договорі має бути чітко прописано, коли покупець передає кошти, яким чином це відбувається та чим підтверджується їх отримання продавцем. Не варто підписувати пункт про те, що розрахунок уже повністю проведений, якщо гроші на цей момент ще не передані. Готівкові розрахунки між фізичними особами за нотаріальним договором дозволені в межах 50 тисяч гривень, тоді як суми, що перевищують цю межу, проводяться виключно безготівковим шляхом.
У договорі також бажано зафіксувати термін, до якого продавець зобов’язаний звільнити квартиру та передати ключі. За потреби сторони можуть скласти окремий акт приймання-передачі. Це особливо важливо, адже право власності може бути вже зареєстроване на покупця, тоді як попередній власник ще певний час фактично проживає у квартирі.
Окремо слід перевірити, що саме зазначено в договорі стосовно боргів за комунальні та інші послуги. Зобов’язання попереднього власника автоматично не переходять до покупця. Однак, у договорі може міститися умова, за якою новий власник погоджується взяти їх на себе, тому такі формулювання потребують особливої уваги.
Якщо квартиру було придбано під час перебування у шлюбі, і вона належить до спільної сумісної власності подружжя, для її продажу може знадобитися нотаріально засвідчена згода другого з подружжя. Це стосується навіть випадків, коли житло оформлене лише на одного з подружжя. Такі обставини нотаріус обов’язково перевіряє під час посвідчення договору.
Нагадаємо, перед укладанням угоди також важливо перевірити, чи немає щодо квартири іпотеки, арешту, заборони відчуження або інших зареєстрованих обтяжень. З 2026 року під час продажу нерухомості враховуються й дані про власника в Єдиному реєстрі боржників, хоча для певних випадків закон передбачає винятки.