Продаж нерухомості з боргами: оновлені правила / Pexels
Реалізація квартири чи будинку, обтяженого боргами, може стати складнішою, якщо власник фігурує в Єдиному реєстрі боржників. Від 23 жовтня 2026 року під час укладання угод ці дані перевірятимуться автоматично.
Як зміниться продаж нерухомості з боргами
Міністерство юстиції повідомило, що з 23 жовтня Державний реєстр речових прав на нерухоме майно розпочне автоматичний обмін інформацією з Єдиним реєстром боржників. Це дозволить нотаріусу чи державному реєстратору миттєво отримувати відомості про наявність власника житла у цьому реєстрі.
Раніше для перевірки таких даних вимагалася окрема процедура. Згідно з новими правилами, перевірка відбуватиметься автоматично під час оформлення угоди.
Оновлені правила стосуватимуться не лише продажу, але й дарування, міни, передачі нерухомості під заставу (іпотеку) та інших операцій, пов’язаних із переоформленням права власності. Мета цих змін – ускладнити спроби боржників передати майно третім особам для уникнення його примусового стягнення.
Чи можливо продати квартиру, якщо власник перебуває в реєстрі боржників
Наявність боргу сама по собі не є абсолютною перешкодою для продажу житла. Прострочений кредит, несплачений штраф чи заборгованість за комунальні послуги не призводять до автоматичного блокування угоди. Вирішальним фактором є внесення власника до Єдиного реєстру боржників.
Зазвичай, потрапляння до реєстру відбувається після початку виконавчого провадження на підставі судового рішення або іншого виконавчого документа. У реєстрі можуть опинитися особи, які мають заборгованість за кредитами, аліментами, податками, штрафами або комунальними послугами, якщо їхнє стягнення вже здійснюється примусово.
Якщо власник внесений до реєстру, укладання угоди може бути неможливим без попереднього врегулювання ситуації з державним або приватним виконавцем. Проте, існують винятки: угода може бути проведена в рамках виконавчого провадження або за згодою виконавця.
Обмеження стосуються особи боржника, а не самого об’єкта нерухомості. Перебування у реєстрі боржників не означає автоматичного позбавлення права власності на житло.
Єдине житло боржника захищене від примусового стягнення, якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних заробітних плат (раніше цей поріг становив 20 мінімальних зарплат). Військовослужбовці користуються додатковими гарантіями під час воєнного стану та протягом року після його завершення. Водночас, існують специфічні винятки щодо іпотечного майна та певних видів боргів.
Як уникнути проблем під час придбання житла
Покупцю рекомендується перевіряти потенційного продавця в Єдиному реєстрі боржників ще до внесення завдатку. Перед підписанням договору купівлі-продажу слід з’ясувати, чи відсутні на квартирі арешти, іпотеки або заборони на відчуження. Інформацію про судові спори, що стосуються житла або продавця, можна знайти в Єдиному державному реєстрі судових рішень.