Придбання житла з неоплаченими комунальними рахунками попереднього власника / Pexels
Покупка помешкання може супроводжуватися несподіванкою у вигляді боргів за комунальні послуги від попереднього мешканця. Проте, сам факт зміни власника не означає автоматичного обов’язку нового власника погашати ці заборгованості.
Чи переходять заборгованості за комунальні послуги до нового власника
Борг за житлово-комунальні послуги не переходить до нового власника виключно через придбання ним квартири, як це зазначає Судово-юридична газета.
Фінансове зобов’язання залишається за особою, яка його утворила. Передача боргу іншій стороні можлива лише за згодою кредитора, якщо чинне законодавство не передбачає інших умов.
Отже, якщо накопичення боргу відбулося з вини попереднього власника, новий покупець не зобов’язаний його сплачувати. Верховний Суд підтвердив цю позицію у справі № 201/11406/20: новий власник не несе відповідальності за попередні борги, якщо він самостійно не взяв на себе такого зобов’язання і в угоді купівлі-продажу відсутня умова про переведення боргу.
Договори на комунальні послуги також не є обтяженням самого помешкання. Тому, навіть якщо постачальник послуг не має механізму для простого списання старої заборгованості, це не надає йому права вимагати її сплати від нового власника. Аналогічну точку зору Верховний Суд відстояв і у справі № 201/1807/21.
Коли борг може перейти до покупця
Винятки можливі, якщо сторони самостійно досягли домовленості щодо старої заборгованості. Наприклад, покупець може погодитися відшкодувати продавцю суму боргу, або ж це може бути враховано у вартості квартири.
Проте, навіть така домовленість не означає автоматичного переходу покупця до статусу боржника перед постачальником послуг. Для цього, як правило, потрібна згода кредитора. Доки борг офіційно не передано новому власнику, відповідальність перед виконавцем послуг залишається за колишнім споживачем.
Що робити, якщо чужий борг було зараховано на нового власника
Якщо заборгованість іншої особи залишилася на вашому особовому рахунку, новий власник має право вимагати від постачальника послуг її видалення. Якщо особа своєчасно сплачує поточні рахунки і не має власної заборгованості, обмеження послуг через борги попереднього власника не повинні застосовуватися.
Якщо постачальник послуг відмовляється видалити стару заборгованість, можна подати офіційну письмову вимогу, а за необхідності – звернутися до судових інстанцій.
Перед тим, як придбати квартиру, рекомендується попросити продавця надати довідки про відсутність боргів перед постачальниками послуг, ОСББ або управителем, а також останні платіжні квитанції. У договорі також можна вказати про відсутність заборгованості або визначити механізм відшкодування у разі її виявлення після укладення угоди.
Нагадуємо, перед купівлею квартири варто перевірити технічний паспорт, витяг з Державного реєстру речових прав та документи, що підтверджують право власності продавця. Також важливо з’ясувати, чи не перебуває житло під арештом, іпотекою чи судові спори.