Чи можливо здавати квартиру, придбану за програмою “єОселя”, в оренду / Pexels
Проєкт “єОселя” започатковано задля підтримки українців, які не володіють власним житлом, у його придбанні на вигідних умовах. Проте, в соціальних мережах іноді з’являються “рекомендації” щодо отримання прибутку від цієї програми шляхом здачі нерухомості в оренду.
Суть програми
На офіційному порталі програми “єОселя” відсутня пряма заборона на здачу в оренду житла, придбаного за її умовами. Проте, сама ідея програми полягає у придбанні житла для особистих потреб, як зазначає рієлторка Сніжана Кулинич.
Учасники програми отримують позику за зменшеною відсотковою ставкою, яка становить 3% або 7% залежно від категорії позичальника.
Держава частково покриває відсоткові платежі, очікуючи натомість, що позичальник використовуватиме житло для власного мешкання, а не з метою інвестування чи ведення комерційної діяльності.
«Умови програми передбачають, що житло має використовуватися виключно для особистого проживання покупця або членів його сім’ї», — підкреслює Кулинич.
Позиція банків
Банківські установи також не дозволять зловживати пільговим кредитуванням.
Доки кредит не буде повністю погашено, нерухомість перебуває в іпотеці банку, що обмежує можливості власника щодо її вільного розпорядження. Для пільгових категорій можуть встановлюватися обмеження на будь-які операції з нерухомістю терміном до п’яти років, а для інших – до повного погашення кредиту.
На практиці більшість банків включають до кредитних договорів пункт, що забороняє передачу житла в оренду чи користування третім особам без письмового дозволу кредитора.
Ті, хто вважає, що перевірки їм не загрожують, глибоко помиляються. Фінансові установи мають право перевіряти відповідні реєстри або навіть надсилати своїх представників для візиту до клієнта.
Якщо власник здаватиме квартиру в оренду, порушуючи умови договору, банк може розцінити це як невиконання кредитних зобов’язань.
«У разі виявлення порушення банк може вимагати дострокового погашення кредиту або застосувати штрафні санкції», — зазначила рієлторка.
У найкритичнішому сценарії банк може взагалі анулювати кредитний договір.
Отже, квартиру за програмою “єОселя” варто придбати для власного проживання, а не для створення бізнесу. Спроби обману держави можуть мати значні наслідки, оскільки людина ризикує втратити житло та отримати великі штрафи.
Нагадаємо, 17 липня було внесено зміни до умов програми “єОселя”. Зокрема, переглянуто вимоги до площі житла, спрощено процедуру підтвердження доходів та змінено підхід до визначення складу сім’ї.