Як рейдерські групи заволодівають чужою нерухомістю в Іспанії / Pexels
Власник помешкання в Іспанії може повернутися додому й виявити, що там оселилися сторонні особи. Так діють аферисти, які без дозволу заселяються у вільне житло та вдають, ніби перебувають там законно.
Як аферисти заволодівають чужою нерухомістю в Іспанії
За інформацією агентства Granfield Estate, випадки захоплення приватних помешкань відбуваються не так часто, як може здатися з повідомлень у ЗМІ. Найчастіше зловмисники обирають об’єкти нерухомості, що належать банкам, покинуті будівлі або квартири, які тривалий час пустують.
Після проникнення вони можуть замінити замки, внести особисті речі та розставити сімейні фотографії. Таким чином нелегальні мешканці намагаються створити ілюзію, що житло є їхнім постійним місцем проживання.
Коли прибуває поліція, зловмисники іноді пред’являють фальшивий договір оренди. Це може ускладнити ситуацію, оскільки правоохоронним органам доводиться з’ясовувати, на яких підставах люди перебувають у квартирі.
Водночас, самовільне зайняття житла не слід плутати зі ситуацією, коли легальний орендар припинив сплачувати орендну плату або відмовляється звільнити приміщення після закінчення терміну договору. Для таких випадків існують інші юридичні процедури.
Що має робити власник, якщо у його помешканні оселилися сторонні особи
Власнику не рекомендується самостійно проникати до квартири, міняти замки, погрожувати мешканцям або намагатися силою їх вигнати. Перш за все, необхідно зафіксувати факт незаконного заселення. Для цього можуть бути корисними фото, відео, записи з камер спостереження або письмові свідчення сусідів.
Після цього слід звернутися до правоохоронних органів та надати документи, що підтверджують право власності на нерухомість. Також варто залучити юриста, який спеціалізується на подібних справах.
За оцінками агентства, процес повернення квартири через судові інстанції може тривати від одного до двох місяців. Якщо ж зловмисники пред’являють підроблені документи або виникають додаткові спірні питання, процедура може затягнутися до трьох – шести місяців. Вартість юридичних послуг може становити приблизно від 1 500 до 3 000 євро.
Як захистити своє житло від незаконного зайняття
Після придбання квартири власникам радять негайно замінити замки. Перед укладенням угоди також варто перевірити, чи не зайнята нерухомість сторонніми особами та чи немає щодо неї судових справ.
Якщо власник тривалий час відсутній у квартирі, доцільно встановити систему сигналізації та відеоспостереження. Вони допоможуть оперативно зафіксувати факт проникнення та повідомити про це поліцію.
Нерухомість також потрібно регулярно оглядати особисто або доручити це сусідам чи керуючій компанії. Додатковим захистом може стати страхування, яке, залежно від умов договору, покриває судові витрати, збитки майну або втрату доходу від оренди. Вартість поліса може становити від 150 до 400 євро щорічно.